Застройщик не хочет продавать квартиру из-за условий аккредитива

Question

Подписали ипотеку с банком, заплатили по ней первые проценты и открыли безотзывный аккредитив на застройщика, в условиях исполнения которого предоставление бумажных документов (договор, выписка из ЕГРН, расписка о подаче закладной на регистрацию). Продавец (застройщик) отказывается от подписания ДКП т.к. не согласен с условиями исполнения аккредитива (сказал что в банк никакие бумажные документы предоставлять не будет), менять условия отказывается на основании "отработанности процесса" и что они ни в какие банки бумажные документы никогда не предоставляли. Законно ли это? До этого что банк что застройщик говорили что все условия согласованы и надо только подойти подписать документы...мо

Дмитрий Квон · Answer

Антон, здравствуйте! Вы ранее заключали какие-либо договоры? Например, предварительный договор купли-продажи?

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. В принципе застройщик действует в силу ст. 421 ГК РФ 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) . Если он не хочет делать аккредитив, то заставить его нельзя. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, а именно ст.15.4 говорит лишь об эскроу, если это оговорено договором. 1. В целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее — счет эскроу).