Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Насколько возможно уменьшить налогооблагаемую базу при продаже (13%)?
ДД. Есть 2 наследника на недвижимость (2 сына, наследство от отца). Вступают в право наследования (прошло полгода). Планируется продажа данной недвижимости. С момента смерти прошло полгода. Насколько возможно уменьшить налогооблагаемую базу при продаже (13%)?
Есть ли следующие варианты:
1) возможно ли продать недвижимость без вступления в право наследования, а напрямую сразу покупателю. Или продажа возможна только после вступления в право наследования и регистрации собственности в регпалате?
2) Есть ли вариант избежания налога тем, что при получении оплаты за наследованную недвижимость, денежные средства направить на уплату ипотеки по другой недвижимости?
3) если 2 наследника одной недвижимости- дом с земельным участком, можно ли при их продаже учесть на каждого вычет 1 млн руб? Может ли нотариус оформить отдельное право собственности на каждую 1/2 доли и соответственно при продаже сделать 2 договора купли-продажи на каждую долю или нужно продавать только 1 договором?
Добрый день!
1.
1.Возможно ли продать недвижимость без вступления в право наследования, а напрямую сразу покупателю. Или продажа возможна только после вступления в право наследования и регистрации собственности в регпалате?
Нет, сначала вступаете в наследство и оформляете право собственности. Затем — продаете.
2.
Насколько возможно уменьшить налогооблагаемую базу при продаже (13%)?
В соответствии с пунктом 2 ст. 220 НК РФ существуют следующие виды вычета при продаже данного недвижимого имущества (жилой дом) ранее истечения минимального срока владения:
1.В размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, не превышающем в целом1 000 000 рублей;
2. В размере документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, при условии:
*если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения (кроме вычета по процентам и вычета на приобретения «2 000 000»)
*при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 НК РФ не взимается
Иными словами, варианты уменьшения налоговой базы на 1 млн рублей или на величину расходов на приобретения, которые понес наследодатель.
Дальше нужно считать.
2) Есть ли вариант избежания налога тем, что при получении оплаты за наследованную недвижимость, денежные средства направить на уплату ипотеки по другой недвижимости?
Нет. Возможно, что при приобретении другой жилой недвижимости Вы заявите вычет по расходам на приобретение этой недвижимости (вычет 2 000 000 рублей + проценты), тем самым к зачету пойдет уплаченный налог.
3) если 2 наследника одной недвижимости- дом с земельным участком, можно ли при их продаже учесть на каждого вычет 1 млн руб? Может ли нотариус оформить отдельное право собственности на каждую 1/2 доли и соответственно при продаже сделать 2 договора купли-продажи на каждую долю или нужно продавать только 1 договором?Исходя из позиции в Письме Минфина от 04.09.2017 г. N 03-04-05/56544, выгоднее продавать свои доли как самостоятельные объекты купли-продажи. В этом случае имущественный налоговый вычет 1 млн рублей предоставляется каждому налогоплательщику.