Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Долг по жкх при покупке комнаты
добрый день ! Покупаем комнату в коммунальной квартире , у прошлых хозяев есть долг по жкх ( квитанциям)риэлтор сказала ,что нам как новым владельцам эти долги не перейдут .Так ли это ?спасибо
Здравствуйте, Мария!
Долги по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг не переходят на нового собственника, их обязан в любом случае погасить прежний собственник, с которого управляющая организация может взыскать их в судебном порядке.
А вот долги по оплате взносов за капитальный ремонт переходят на нового собственника. Поэтому необходимо заявлять требование об их погашении до момента передачи объект покупки по передаточному акту. Либо на эту сумму снижать цену договора.
Если Вам требуется более подробная консультация или подготовка документов по Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания платной услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».
Здравствуйте, Мария
При оформлении сделки Вам должна быть предоставлена справка о том, что все кммунальные платежи погашены.
Справку выдает та организация, которая обслуживает многоквартирный дом. Узнать о ней можно в квитанции. В ней также имеется телефон, по которому можно узнать о графике получения справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
Справку выдают: собственникам квартиры или комнаты в жилом помещении, достигшим совершеннолетия; доверенному лицу, представляющему интересы собственника или прописанного по данному адресу лица, с представлением нотариальной доверенности; органам судебной власти; органам опеки и попечительства. Для получения нужно предоставить еще несколько документов: паспорт заявителя; выписку из ЕГРН (получить её можно здесь); при обращении представителя необходимо предъявить доверенность от собственника на осуществление любых запросов и действий от его имени.
Справку могут потребовать приложить в пакет документов в следующих случаях: При осуществлении сделок с недвижимостью, чтобы убедиться в отсутствии долга, который после перехода права собственности могут оказаться у нового владельца.
Чаще всего справка нужна при совершении сделки с жильем. Законом не устанавливается переход долга с прежнего собственника на нового, но обычно управляющие компании практикуют такой метод. Чтобы взыскать сумму задолженности, потребуется длительное время и судебные тяжбы, на которые они не всегда готовы. Поэтому в интересах покупателя заранее попросить у продавца справку о задолженностях по коммунальным платежам, чтобы быть уверенным, что долгов нет. Если же они накоплены, то есть возможность быть к этому готовым и договориться о способах погашения с указанием соответствующего пункта в договоре сделки. Это нужно обязательно закрепить письменно, чтобы была возможность взыскать средства с бывшего хозяина на погашение долга в судебном порядке.