Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как поступить в данной ситуации?
Добрый день. При разводе супруг оставил 3х комн. квартиру супруге. Квартира оформлена в совместную собственность. Мужчина хотел переоформить свою часть квартиры на детей (2 совершеннолетних ребенка). Своевременно мужчина не оформил документы. Бывшая жена официально не трудоустроена. За квартплату оплачивал мужчина, в платежных квитанциях в ЖЕК прописан он же. После развода, мужчина перестал оплачивать квартплату за квартиру, в которой не проживал. По истечении 1,5 лет судебные приставы снимают с карты мужчины 25 000 руб. за неуплату платежей за кап.ремонт. Выяснилось, что платежи за квартиру не вносились, долг за 1,5 года огромен. Так как квартира оформлена в совместную собственность, все долги делятся пополам. Долги придется оплачивать и мужчине тоже ? Даже если он там не проживал. Что бы оформить дарственную на детей нужно порядка 15000-17000 рублей. Мужчина предложил своей бывшей супруге оформить всю квартиру на 1 ребенка через МФЦ. Бывшая жена отказывается. Как поступить в данной ситуации?
Так же выяснилось, что бывшая жена оформила потребительский кредит и кредитную карту, указав телефон бывшего супруга. Менеджеры банка позвонили мужчине и сказали, что за неуплату по кредитам банк подает в суд на бывшую супругу с арестом на имущество. Те после ареста на квартиру (у женщины больше ничего нет), бывший супруг не сможет продать свою долю в квартире?
С нетерпением ждем Вашего ответа. Спасибо.
Советую бывшим супругам оформить соглашение о разделе совместно нажитого имущества в соответствии со ст. 38 СК РФ, разделив квартиру по 1/2 доле каждому.
Такое соглашение подлежит нотариальному удостоверению и будет являться основанием для регистрации права общедолевой собственности на данную квартиру.
После регистрации общедолевой собственности каждый из собственников вправе распорядиться своей долей. Однако, если отчуждение доли будет по договору купли-продажи, то преимущественное право покупки данной доли будет у второго сособственника. Для безвозмездных сделок (дарения) данное правило не применяется, т.е. подарить долю в квартире можно третьему лицу без уведомления об этом второго сособственника.
Сделка по отчуждению доли также подлежит нотариальному удостоверению в соответствии со ст. 42 ФЗ № 218 «О гос. регистрации недвижимости».
Т.к. в настоящее время квартира находится в общей совместной собственности, оба собственника несут солидарную ответственность по обязательствам, в т.ч. обязательным платежам на квартиру (ком.платежи, кап.ремонт, налоги и др.).
В случае, если один из сособственников оплачивает указанные обязательные платежи в размере 100%, он вправе взыскать в качестве неосновательного обогащения 50% от оплаченных им сумм со второго сособственника в соответствии со ст.ст. 1102-1107 ГК РФ.