Как пристроенному помещению к МКД, ( у пристроенного помещения собственный участок. ), выйти (отделится) из состава МКД

Question

Надо найти решение как пристроенному помещению к МКД, ( у пристроенного помещения собственный участок. ), выйти (отделится) из состава МКД .. Огромная просьба господам юристам (не присылать односложные ответы в виде цитат из консультантов - требуется именно много ходовое решение. " Далее идут размышления на основании которых рассматриваются различные варианты. Просьба именно продолжить данные размышления , для выработки правильного плана действий. Или предложить свой.. (Еще раз просьба не присылать ответы это невозможно +цитата К+) Если собственник делает ремонт и после ремонта увеличивается или уменьшается площадь в составе МКД, документом который обосновывает законность данной перепланировки -является разрешение от Управы и общее собрание не требуется. Наверное не требуется общее собрание и в случае если площадь не меняется. (интересный момент -если в подвале у одного и того же собственника она уменьшится а на 1м этаже добавится? требуется ли собрание или что то еще..). А если доля сособственников в общедолевом имуществе увеличивается (а не уменьшается) тоже требуется собрание. Сколько голосов? Если вдруг 100% , то как обойти этот момент? Например смена УК или переход на ТСЖ с новым уставом, в котором прописано , что в случае уменьшения надо 100% , а увеличения надо простое большинство. Или вариант в котором меняется УК, потом возникает судебная тяжба в между новой УК и собственником который хочет выйти из состава МКД, и ук в данном споре гарантированно занимает позицию собственника..

Елизавета Курандова · Answer

Добрый день! Подскажите эта пристройка строилась одновременно с домом или строилась потом?

Евгений Антипов · Answer

Добрый день, Владимир! В Вашем случае нужно смотреть, а я полагаю в дальнейшем, и менять документы технического учета МКД и строения, в частности. У многоквартирного дома есть технический паспорт (п. 2 Постановление Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации») и исходя из требований к заполнения таких документов в нем, как раз и содержится текущее описание всего МКД, в том числе со встроено-пристроенными помещениями. Нужно внести изменения в тех паспорт. Исключить помещение из него. В связке с тем, что Вам еще государственный учет нужно будет проходить заново, то делать подобные изменения, как я вижу - необходимо через решение о реконструкции МКД. И согласно действующих норм ЖК РФ для этого Вам понадобиться ОСС с кворумом 2\3 собственников — «За». (пп. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Это общий план действий, проблема требует детальной проработки и описания последовательности действий, что возможно вр рамках отдельной полноценной услуги в чате. Удачи!