Добрый день!
Я - риэлтор. Планируется заключить договор найма квартиры и аренды машиноместа к нему на срок более 1 года.
Можно ли оба объекта включить в один договор и поставить общую ставку аренды? Зарегистрирует ли такой договор Росреестр? Как такой договор будет называться - "договор найма квартиры и аренды машиноместа"?
Планируется заключить договор найма квартиры и аренды машиноместа к нему на срок более 1 года.
Можно ли оба объекта включить в один договор и поставить общую ставку аренды? Зарегистрирует ли такой договор Росреестр? Как такой договор будет называться — «договор найма квартиры и аренды машиноместа»?
Здравствуйте!
1.Вполне можете заключить такой договор. Можете так и назвать «договор найма квартиры и аренды машиноместа».
2.Согласно статье 421 ГК РФ, Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. договору.http://www.consultant.ru/docum...
Здравствуйте, Евгений!
Да, безусловно, можно заключить один договор на оба объекта.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ:
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Росреестр пропускает такие договоры. Проблем с регистрацией возникнуть не должно.
Что касается наименования, то можете назвать такой договор — договор найма квартиры и аренды машино-места.
На мой взгляд, общую ставку аренды делать нецелесообразно, поскольку наниматель (арендатор) может впоследствии отказаться от найма квартиры или наоборот от аренды машино-места. И в таком случае сторонам будет сложнее договариваться об определении ставки платы за наем или арендной платы за машино-место.