8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
489 ₽
Вопрос отозван

На просьбу предоставить другие документы на недвижимость - кадастровые или технические паспорта, договор

Планируем купить земельный участок с домом и постройками. Нашли на Авито подходящий вариант. Однако, продавец живет в другом регионе, готов приехать на сделку после заключения через электронную почту соглашения о задатке и перечисления задатка (части продажной цены недвижимости). То есть, встречаться очно до перечисления денег не хочет, но согласен встретиться если мы сами приедем к нему (в другой регион).

В подтверждение своего права собственности продавец предоставляет старую выписку из ЕГРН (выписку мы проверили на текущую дату, сведения в выписке правильные). На просьбу предоставить другие документы на недвижимость - кадастровые или технические паспорта, договор купли-продажи, по которому сам покупал земельный участок с домом, договоры с ресурсоснабжающими организациями - говорит, что документов у него сейчас нет, документы может собрать и предоставить после заключения соглашения о задатке и перечисления задатка.

Насколько рискованно соглашаться на заключение соглашения о задатке и перечисление задатка, не видя покупателя вживую и без предоставления документов?

Показать полностью
Уточнение от клиента
Сам объект покупки нам хорошо понятен. Земельный участок и дом находятся в нашем городе. Мы их осмотрели, нас устраивает. Дом находится в заброшенном состоянии, там соседи присматривают, причем отзывы о продавцах неплохие, но на слово верить…
Что нам сейчас стоит предпринять? Может быть самим съездить в другой регион?
, Рашид, г. Ижевск
Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте. Риск есть конечно, потому что обмен документами лишь по ЭП пока что у Вас, перевод средств неизвестному лицу до конца и главное, Вам непонятен объект покупки, за что отдаёте средства. По факту Вам пока что кроме выписки ничего не представлено. В силу ст. 381 ГК РФ

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Получится вообще или нет потом деньги вернуть — вопрос. Плюс странно почему нет документов. Скан копии он вполне мог бы представить я думаю. Если серьёзно настроен продать, а Вы купить, то проблем не должно было быть. Пока что Вам предлагают купить неизвестно что.

0
0
0
0
Рашид
Рашид
Клиент, г. Ижевск
Спасибо за ответ. Сам объект покупки нам хорошо понятен. Земельный участок и дом находятся в нашем городе. Мы их осмотрели, нас устраивает. Дом находится в заброшенном состоянии, там соседи присматривают, причем отзывы о продавцах неплохие, но на слово верить…
Что нам сейчас стоит предпринять? Может быть самим съездить в другой регион?
Что нам сейчас стоит предпринять? Может быть самим съездить в другой регион?

Рашид

ехать или нет Вам решать, не могут сказать однозначно. Попросите хотя бы сканы документов скинуть продавца. Далее уже Вам решать исходя из ситуации заключать сделку или нет. Самое главное Вам проверить как сам объект, так и полномочия лица, осуществляющего сделку. Это не менее важно, чтобы потом в суде доказать и показать (если вдруг что будет), что Вы всё проверили и действовали добросовестно. Вот что указывает ВС в части жилых помещений (почти тоже самое, что и у Вас, можно в принципе принять во внимание). Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по иска государственных органов и органов местного самоуправления (Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 1 октября 2014 г.)

Разрешая вопрос о добросовестности (недобросовестности) приобретателя жилого помещения, необходимо учитывать осведомленность приобретателя жилого помещения о наличии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности отчуждателя имущества, а также принятие им разумных мер для выяснения правомочий продавца на отчуждение жилого помещения. Разрешая вопрос о добросовестности приобретателя, суды учитывают не только наличие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) о праве собственности отчуждателя имущества, но и то, была ли проявлена гражданином разумная осмотрительность при заключении сделки, какие меры принимались им для выяснения прав лица, отчуждающего имущество, и т.д

.http://supcourt.ru/files/14783...

Далее уже действует ст. 421 ГК РФ, заключать сделку или нет

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством

.

0
0
0
0
Зелим Абубокаров
Зелим Абубокаров
Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

Выскажу свою позицию по данному вопросу. Я все же считаю, что сделку на таких условиях не стоит проводить и объясню почему. 

На просьбу предоставить другие документы на недвижимость — кадастровые или технические паспорта, договор купли-продажи, по которому сам покупал земельный участок с домом, договоры с ресурсоснабжающими организациями — говорит, что документов у него сейчас нет, документы может собрать и предоставить после заключения соглашения о задатке и перечисления задатка.

Рашид

В этом и заключается главная загвоздка. Да, вы можете заключить данную сделку с покупателем без этих документов. Но для того, чтобы в последующем через Росреестр вы смогли переоформить на себя недвижимость к заявлению придется в обязательном порядке приложить данные документы. Без них переоформить не сможете. 

Ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости»

3. Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, а также иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество) представляются в экземпляре-подлиннике. Такие документы с отметкой об их переводе в форму электронного образа документа (за исключением случаев, установленных законом) возвращаются заявителю после завершения процедуры осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вместе с иными подлежащими выдаче документами.

То есть по сути придется ждать пока собственник соберёт свои документы на недвижимость. Кроме того, если процедура затянется, вы возможно захотите отказаться от сделки, в таком случае ссылаясь на ст. 381 ГК РФ продавец может отказать в возврате задатка, а это уже судебный процесс, как следствие нервы, время на разбирательство и тд. 

В сложившейся ситуации считаю, целесообразнее предложить хозяину сначала получить все правоустанавливающие и технические документы на объект недвижимости. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
486 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Уточнение: что правильнее: оспаривать отказ или признавать право?
Здравствуйте! 1996 г. заключен договор купли-продажи нежилого здания. Имеется свидетельство о праве и технический паспорт с отметкой о переходе права. Записи в ЕГРП нет. Стоит на кадастровом учете. Возникла необходимость внести сведения в ЕГРП о праве собственности. Росреестр отказал во внесении записи ввиду отсутствия договора купли-продажи. Вопрос: можно ли внести запись на основании свидетельства о праве и технического паспорта (по тех паспорту поняла из практики, что нет). Имеется ли практика по договорам, заключенным до 1998 г.Уточнение: что правильнее: оспаривать отказ или признавать право? Но спора о праве нет.
, вопрос №4059718, Анна, г. Москва
900 ₽
Вопрос решен
Уголовное право
Они действительно могут подать на меня в суд?
Добрый вечер, хотела попробовать работать с инвестициями. Зарегистрировалась на платформе R-berinc.Уже после почитала отзывы, что у них нет лицензии и вообще никаких данных. На счету было 10000 руб. Потом были + сделки, я захотела вывести все деньги со счёта и закрыть его, написала в тех. поддержку. Они связались со мной, стали объяснять, что я не могу закрыть счёт пока не отменю кредитное плечо, перевела большую сумму, этого оказалось мало, попросили ещё в 2 раза больше первой. Я отказалась, попросила предоставить мне документы(скрин приложу), после этого молодой человек из тех. поддержки весь день игнорировал мои просьбы о предоставлении документов и предоставлении Ф. И. О. руководства. Зато всячески уговаривал не обращаться к"лже-юристам", потому что они хотят получить от меня денег. Угрожал тем, что финансовый департамент подаст на меня в суд, если я не отменю кредитное плечо, про которое я ничего не знала. Они действительно могут подать на меня в суд? Ни одного документа они так и не предъявили
, вопрос №4057581, Дарья, г. Москва
486 ₽
Недвижимость
Скажите, это реальная угроза или просто стращают?
Занижение суммы в договоре купли-продажи квартиры Собираемся продать квартиру, я - единственный собственник, владею квартирой более 5 лет, квартира без обременений и прописанных, продажа не требует согласия супруги. Покупатели попросили указать в договоре сумму квартиры ниже той, за которую мы проведём сделку: - кадастровая стоимость 5,5 млн - сумма по договору 7 млн - реальная сумма сделки 12,9 млн Договорились, что сделка будет проводится наличными через ячейку банка без нотариуса. Вопрос 1: Есть ли какие-нибудь риски в такой ситуации для меня как продавца? Стоит ли что-то отдельно указать/перепроверить в договоре, чтобы перестраховаться? Вопрос 2: Читал на Домклике, что есть вероятность того, что при задержке регистрации права перехода собственности в Росреестре и окончании аренды ячейки у покупателя снова будет доступ к ней с подписанным договором на руках, и при желании он может через суд вынудить продавца провести сделку за сумму, указанную в договоре. Скажите, это реальная угроза или просто стращают? Заранее спасибо за ответ!
, вопрос №4057289, Никита, с. Коса
Гражданское право
Автоматическое перезаключение Краткосрочного договора аренды является добровольно принятым на себя Сторонами обязательством, возникшим из настоящего Договора
Здравствуйте подскажите правильно ли составлен этот пункт в договоре аренды недвижимого имущества ? Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Помещения, не являются основанием для изменения или расторжения настоящего Договора. Договор аренды Помещения заключается на срок 5 (Пять) лет. Стороны договорились, что государственная регистрация настоящего Договора осуществляется силами и за счет Арендодателя. Стороны пришли к соглашению, что с даты подписания настоящего Договора обеими Сторонами и до даты его государственной регистрации настоящий Договор одновременно считается заключенным как Краткосрочный договор аренды на срок 1 (Одиннадцать) месяцев. В случае если в течение 1 (Одиннадцати) месяцев с момента подписания настоящего Договора обеими Сторонами не будет произведена его государственная регистрация, настоящий Договор как Краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на тех же условиях на тот же срок 1 (Одиннадцать) месяцев. Автоматическая пролонгация настоящего Договора как Краткосрочного договора аренды на тех же условиях на те же сроки возможна не более 4 (Четырех) раз подряд, при этом общий срок аренды не должен превышать 5 (Пяти) лет. Автоматическое перезаключение Краткосрочного договора аренды является добровольно принятым на себя Сторонами обязательством, возникшим из настоящего Договора
, вопрос №4056685, Виктория, г. Санкт-Петербург
Защита прав потребителей
Менеджер произвел перерасчет с условием, что будут удержаны проценты по рассрочке, стоимость бесплатного
Здравствуйте, в декабре прошлого года я приобрела абонемент в студию растяжки и балета на 1 год в размере 144 занятий. Был оформлен кредит в рассрочку в банке (уже досрочно погашен). На сегодня из абонемента истрачено 20 занятий, остаток 124. Хочу вернуть абонемент с возвратом денежных средств за неистраченные занятия. Менеджер произвел перерасчет с условием, что будут удержаны проценты по рассрочке, стоимость бесплатного пробного занятия и стоимость каждого из 20 занятий по цене 1200 руб, в то время как по абонементу разовое занятие стоило 387 руб. В итоге к возврату положено меньше половины стоимости абонемента, хотя остаток 124 занятия. Законно ли это? Менеджеры ссылаются на договор оферту, с условиями которого я к сожалению не ознакомилась на момент оформления. Для возврата остатка студия предлагает заполнить только заявление. Я боюсь, что они меня кинут с возвратом. Договора со студией у меня на руках нет. При оформлении подписывала заявление-акцепт. На мою просьбу предоставить копию этого заявления отмалчиваются. Подскажите, корректно ли составлена форма этого заявления на возврат и необходимо ли подписать еще какие-то бумаги, соглашение о расторжении договора на оказание услуг, например.
, вопрос №4056641, Алиса Васильева, г. Братск
Дата обновления страницы 13.06.2021