Я хочу купить земельный участок ИЖС. Продавец им владеет менее 3 лет ( а точнее 2года)
Продавец предлагает занизить стоимость в договоре купли продажи для того чтобы избежать уплаты налога. Но в расписках указать полную стоимость. Какие могут быть последствия для меня как для покупателя? Сделку планируем проводить через МФЦ.
Здравствуйте!
Никогда не рекомендую идти на поводу у желаний продавца, так как вы себя лишаете этим ряда возможностей. В частности, вы не сможете получить налоговый вычет в части расходов на участок в полном размере (такой вычет можно оформить после строительства дома на участке). В случае продажи до истечения предельного срока владения (5 лет) вы не сможете зачесть все расходы на покупку участка.
Лучше стоит разобраться с налогами у покупателя. Если он участок получил по наследству или в качестве дара от близкого родственника и продает его до истечения 3 лет владения, у него возникает обязанность по уплате налога. При этом обратите его внимание, что если участок получен в наследство, срок считается с даты смерти наследодателя, а не с даты регистрации права собственности.
Налог можно уменьшить (или даже обнулить), применив имущественный налоговый вычет, когда налог считается только с суммы сверх 1 млн. руб.
Если участок им куплен, предельный срок составляет 5 лет. Налог можно уменьшить путем зачета расходов на покупку участка, заплатив налог с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже.
не стои идти на уступки покупателю, так как вы лишаете себя возможности получить налоговый вычет в части оплаты за земельный земельный участок. Такой вычет возможен после строительства дома на участке. В случае продажи дома по истечении предельного срока владения, а именно пяти лет.вы не сможете зачесть все расхода на покупку земельного участка. Налог можно уменьшить применив налоговый вычет когда налог свыше 1 мл. Руб.
