Какую норму закона следует применить для расторжения договора аренды?

Question

Арендатор перечислил ежемесячную арендную плату в меньшем размере, в отличие от указанного в договоре. Претензию о доплате невыплаченной части арендной платы в течение двух месяцев после её получения не удовлетворил. Может ли данное обстоятельство являться основанием для расторжения договора? В договоре написано, что в случае расторжения договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость ремонта помещения (по смете, подписанное предыдущим Арендодателем - около 7 млн. руб.). В случае, если я, Арендодатель, обращусь к Арендатору с претензией и последующим иском о расторжении договора аренды по причине неполной выплаты за март и апрель, буду ли я обязан выплатить Арендатору стоимость ремонта? Или не буду, если расценивать ситуацию, как расторжение договора не по моей инициативе, а по решению суда? Хотя именно я проявлю инициативу в формировании решения суда о расторжении договора. С уважением, Вадим

Екатерина Сергеева · Answer

Добрый день! Для ответа на этот вопрос, по-хорошему, нужно посмотреть договор. Но, исходя из принципа добросовестности, закрепленного в Гражданском кодексе Российской Федерации, Арендатор обязан исполнять условия договор, наличие задолженности по оплате арендной платы является основаниям для взыскания недоплаты и пени (за каждый день просрочки). Я думаю, что в договоре прописано, что при расторжении по инициативе Арендодателя без нарушения Арендатором условий договора Вы обязаны оплатить ремонт, но в договоре могло быть прописано и иное условие.

Ирина Дубачева · Answer

Здравствуйте. Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда, в том числе и при существенном нарушении договора другой стороны.. Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателядоговор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договоромсрока платежа не вносит арендную плату, если договором аренды неустановлены другие основания досрочного расторжения договора потребованию арендодателя. Нужно изучать договор аренды Удачи

Бесплатная консультация юриста

Какую норму закона следует применить для расторжения договора аренды?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?