Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подойдет ли в моем случае брачный договор и расписка?
Добрый день. Ситуация в следующем. На данный момент состояю в браке. Планируется развод.
У нас есть квартира в ипотеке у Сбербанка.
Я титульный заемщик, мой супруг и мама созаемщики.
Он готов отказаться от квартиры в мою пользу при условии денежной компенсации.
Изначально договорились о то, что будет соглашение о разделении имущества (он мне квартиру, я ему деньги), но в случае если мы сейчас разведемся, то он не хочет оплачивать 13% с полученной суммы денег. Поэтому договорились, что подпишем соглашение еще будучи в браке. Но в этом случае Сбербанк отказался принимать соглашение о разделении.
Остается вариант только с брачным договором. Но как я понимаю, там никак не прописать какую-то денежную компенсацию. В брачном договоре можно только прописать, что он отказывается от квартиры и все, и при этом такой договор легко опротестовать в суде, так как он в получается в невыгодных условиях.
Как мне быть в этой ситуации и подстраховать себя?
Можно ли сделать брачный договор и какую-то расписку между супругами, что я ему передаю денежные средства, как компенсацию.
Чтобы в крайнем случае это было доказательство в суде, что он не просто так отдал мне квартиру.
Здравствуйте. Почему нельзя? В соответствии со ст. 42 Семейного кодекса брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий — т.е. последствия в виде перехода права и обязанности выплатить компенсацию может быть обусловлена расторжением брака.
Статься 157 Гражданского кодекса говорит о том, что стороны вправе заключить сделку под условием, т.е. когда какие-то события ведут к определенным правовым последствиям (например, развод ведет к разделу имущества в определенном порядке).
А что не устроило Сбербанк?
Марина, добрый день.
Ваш супруг будучи в браке может подарить вам свою долю, в таком случае никакого налога ему платить не придется и вам тоже, так как вы еще родственники. Согласно ст. 572 ГК РФ
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право.
А передачу денег можете так же оформить либо договором дарения, либо передать договором беспроцентного займа, дата возврата которого наступает только при признании договора дарения не действительным. Что само по себе в силу ст. 578 ГК РФ практически не возможно.
Т.е мы разводимся — квартира и долг за мной, а ему денежная компенсация.
А так как квартира находится в залоге у Сбербанка, то они ограничивают с ней действия, все только с согласования банка.
А мы пока не можем развестись, из-за того, что он не хочет с компенсации платить налог.
А нотариус сказала, что в Брачный договор она может вписать только то, что он мне передает квартиру.
Никаких денежных компенсаций моему супругу за эту квартиру она вписывать не будет.
Насколько я понимаю, банки в принципе сами часто советуют людям брачные договоры, чтобы была определенность и не было беготни и судов по поводу раздела имущества, определения долей, неожиданной смены плательщиков.
Нотариусу следовало бы объяснить, какая норма права не дает вписать это в договор.