Арендатор предъявляет арендодателю иск за порчу товара из за потопа

Вопрос на сколько реально она сможет оценить все свои потери по экспертизе и предъявить мне их в дальнейшем ?

Алексей

С оценкой размера причиненного ущерба проблем не возникает, достаточно провести товароведческую экспертизу для определения стоимости поврежденного имущества с установлением возможных способов и сумм устранения полученных повреждений. Если эксперт придет к выводу о невозможности устранения — то соответственно расчет ущерба делается исходя из общей стоимости имущества.

Далее установлению подлежит сам факт причинения вреда, его причин и ответственные лица за его причинение.

Как обозначено в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

12. По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

По общему правилу, на Вас как на собственнике помещения лежит обязанность обеспечить его содержание, исключающее перспективу причинения вреда третьим лицам. 

В этой связи и возникает вопрос следствием чего явилось затопление, был ли организован отвод ливневых вод или их сток? А если нет, то тут нужно смотреть непосредственно место поступления воды в помещение, поскольку при отсутствии водоотвода, ливневок и т.п. к ответственности можно привлечь и управляющую компанию, при условии, если договором с ней на нее возлагается обязанность по содержанию общего имущества дома и их организацию.

До того момента, пока Вы не докажете отсутствие Вашей вины в залитии, то в силу ст. 401 ГК ФР Вы несете ответственность за причиненный вред.

Вопрос на сколько реально она сможет оценить все свои потери по экспертизе и предъявить мне их в дальнейшем ?

Оценить ущерб возможно с учетом наличия документов на товар и путем проведения экспертизы. Многое зависит от правильности составления документов — претензий, актов и т.д. Но предъявить вполне может. Нужно еще разбираться с причиной возникновения аварии и вероятно привлекать УК.

 У меня два варианта либо пойти на ее условия либо отказаться от аренды и ждать когда на меня подадут иск

Если рассматривать вариант с соглашением с  размером ущерба, то можно запросить оценку ущерба с подтверждающей документацией на товар. Если же дожидаться суда, то могут быть дополнительные затраты у арендатора, которые он вправе будет потребовать с Вас (юр.услуги, экспертиза, гос.пошлина).

Относительно взыскания убытков (ущерба) указано в 

ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

все остальные уверены что у меня ответственность перед арендатором.

Алексей

А ответственность у Вас в том, что фактически договорные отношения у Вас сложились.

Несмотря на то, что договор между Вами не подписан (что собственно минус Вам), Вы фактически предоставили имущество в пользование, более того как понимаю получали за это время арендную плату и с учетом данных обстоятельств, арендатор вполне мог требовать взыскания причиненного ущерба основываясь на том, что помещение не отвечало общим требованиям обеспечения безопасности и сохранности его имущества.

Именно в этом и кроется для Вас минус не подписанного договора — поскольку оценку состояния помещения могли производить не исходя из условий договора аренды, а из общих правил к содержанию имуществу применяемых в сходных ситуация. Вы же должны были передать помещение в том состоянии, чтобы оно отвечала требованиям предъявляемым к обеспечению сохранности имущества арендатора.

И доказать обратное, должны были бы Вы, здесь практика стоит не на Вашей стороне.