С какой даты исчисляется срок действия договора аренды

Возник спорный вопрос с арендодателем по срока действия долгосрочного договора аренды. Регистрация произошла на 6 месяцев позже даты подписания договора и акта приема-передачи. Если это важно, то регистрация так поздно произошла по вине арендодателя.

В договоре стандартная формулировка: Вступает в силу с момента подписания мторонами акта приема-передачи. Считается заключенным с даты подписания договора, а в случае, если договор подлежит государственный регистрации в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то договор считается заключенным с даты его регистрации.

Я считаю, что срок действия исчисляется с даты госрегистрации.

Есть п. 2 ст. ст. 651 ГК РФ. Вопрос в том, распространяется ли его действие на нежилые помещения?

Позиция о том, что распространяется, изложена в информационном письме Президиума ВАС РФ № 53 от 01.06.2000. Но 1) они в нем ссылаются на закон о госрегистрации, утративший силу, 2) не понятен статус этого письма - действующее или нет, была ли позже у ВС иная позиция по этому вопросу, 3) информационное письмо - не есть законодательный акт.