Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Плата за размещение вывески на фасаде здания
На основании долгосрочного договора аренды арендуем здание (целиком). Возникли разногласия с собственником здания, он требует неадекватную плату за размещение вывески и рекламы на фасаде здания. В договоре аренды ситуация с вывесками, рекламой и использованием фасада здания никак не обозначена.
Правомерно ли собственник здания требует НЕадекватную стоимость аренды за размещение и согласование вывески и рекламы на фасаде здания?
Как я понял из других ответов, размещение вывески это обязанность предпринимателя и в данном случае собственник здания не может препятствовать выполнению этой обязанности, так как тем самым будет нарушать договор аренды.
На что еще можно ссылаться в текущей ситуации?
Здравствуйте, Олег!
В ст. 9 Закона РФ «О защите прав потребителей» указано, что изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.
Таким образом, да, наличие вывески — это обязанность предпринимателя.
Вывеску следует отличать от наружной рекламы. Если на вывеске только наименование, место нахождения и режим работы и нет какой-либо другой информации, то это вывеска (в смысле приведенной выше нормы закона). Если на вывеске будет какая-то иная дополнительная информация, то она уже может быть расценена как наружная реклама.
На размещение наружной рекламы согласие (разрешение) собственника (арендодателя) обязательно требуется.
Что касается вывески, то если в договоре аренды вообще никак не оговаривается обязанность арендатора согласовывать с арендодателем размещение вывески, то я считаю, что этого и не требуется. Ведь это не будет противоречить условиям договора аренды, и не будет нарушать каких-либо прав арендодателя.
А вот если, помимо вывески, Вам нужно разместить ещё и какую-то рекламу, то на это согласие арендодателя потребуется.
В силу ст. 19 Федерального закона «О рекламе»:
А поскольку должен быть договор с собственником здания (арендодателем), то условия договора, включая и цену, стороны определяют по взаимному соглашению.
Принудить арендодателя к уменьшению цены такого договора, увы, нельзя.