Плата за размещение вывески на фасаде здания

Question

На основании долгосрочного договора аренды арендуем здание (целиком). Возникли разногласия с собственником здания, он требует неадекватную плату за размещение вывески и рекламы на фасаде здания. В договоре аренды ситуация с вывесками, рекламой и использованием фасада здания никак не обозначена. Правомерно ли собственник здания требует НЕадекватную стоимость аренды за размещение и согласование вывески и рекламы на фасаде здания? Как я понял из других ответов, размещение вывески это обязанность предпринимателя и в данном случае собственник здания не может препятствовать выполнению этой обязанности, так как тем самым будет нарушать договор аренды. На что еще можно ссылаться в текущей ситуации?

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Олег! В ст. 9 Закона РФ «О защите прав потребителей» указано, что изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске. Таким образом, да, наличие вывески — это обязанность предпринимателя. Вывеску следует отличать от наружной рекламы. Если на вывеске только наименование, место нахождения и режим работы и нет какой-либо другой информации, то это вывеска (в смысле приведенной выше нормы закона). Если на вывеске будет какая-то иная дополнительная информация, то она уже может быть расценена как наружная реклама. На размещение наружной рекламы согласие (разрешение) собственника (арендодателя) обязательно требуется. Что касается вывески, то если в договоре аренды вообще никак не оговаривается обязанность арендатора согласовывать с арендодателем размещение вывески, то я считаю, что этого и не требуется. Ведь это не будет противоречить условиям договора аренды, и не будет нарушать каких-либо прав арендодателя.