8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Плата за размещение вывески на фасаде здания

На основании долгосрочного договора аренды арендуем здание (целиком). Возникли разногласия с собственником здания, он требует неадекватную плату за размещение вывески и рекламы на фасаде здания. В договоре аренды ситуация с вывесками, рекламой и использованием фасада здания никак не обозначена.

Правомерно ли собственник здания требует НЕадекватную стоимость аренды за размещение и согласование вывески и рекламы на фасаде здания?

Как я понял из других ответов, размещение вывески это обязанность предпринимателя и в данном случае собственник здания не может препятствовать выполнению этой обязанности, так как тем самым будет нарушать договор аренды.

На что еще можно ссылаться в текущей ситуации?

Показать полностью
, Олег, г. Москва
Сергей Берестов
Сергей Берестов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 8.7
Эксперт

Здравствуйте, Олег!

В ст. 9 Закона РФ «О защите прав потребителей» указано, что изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Таким образом, да, наличие вывески — это обязанность предпринимателя.

Вывеску следует отличать от наружной рекламы. Если на вывеске только наименование, место нахождения и режим работы и нет какой-либо другой информации, то это вывеска (в смысле приведенной выше нормы закона). Если на вывеске будет какая-то иная дополнительная информация, то она уже может быть расценена как наружная реклама.

На размещение наружной рекламы согласие (разрешение) собственника (арендодателя) обязательно требуется.

Что касается вывески, то если в договоре аренды вообще никак не оговаривается обязанность арендатора согласовывать с арендодателем размещение вывески, то я считаю, что этого и не требуется. Ведь это не будет противоречить условиям договора аренды, и не будет нарушать каких-либо прав арендодателя.

0
0
0
0
он требует неадекватную плату за размещение вывески и рекламы на фасаде здания

Олег

А вот если, помимо вывески, Вам нужно разместить ещё и какую-то рекламу, то на это согласие арендодателя потребуется.

В силу ст. 19 Федерального закона «О рекламе»:

5. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором...

А поскольку должен быть договор с собственником здания (арендодателем), то условия договора, включая и цену, стороны определяют по взаимному соглашению.

Принудить арендодателя к уменьшению цены такого договора, увы, нельзя.

0
0
0
0
Похожие вопросы
586 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Посоветуйте соединить ли эти 2 здания, как общее или лучше сделать, как повильоны?
Здравствуйте! У нас есть земельный участок 4 сотоки, в собственности. Расположен в городе, предназначен под жилую застройку. Имеется проэкт дома. Пока построили и зарегистрировали времянку, из кирпича, 30 кв.м и из неё оборудовали магазин. Разрешение на торговлю в этой времянке было с 1998 г. и мы по сей день торгуем там. ИП. все документы и налоги за деятельность платим.. Налог, как за здание магазина, нет. На этом же участке построено 2х этажное сооружение на металлокаркасе, 75 кв.м.. Использовалось как гараж и летний дом. Я считала, что это сооружение и регистрировать его не надо. Сейчас нам прислали с Госреестра письмо, в котором:" В соответствии с требованиями ст.49 п. 2 статьи 88 РФ от 31. 07.2020 № 248 ФЗ о государственном контроле и муниципальном надзоре высылаем акт о выездном обследование и протокол" и уведомление предостережении о недопустимости нарушения обязательных требований.. . " В целях стимулирования добросовестного соблюдения обязательных требований и профилактики рисков причинения вреда охраняемых законом ценностям, обеспечить соблюдение обязательных требований Земельного законодательства РФ, воздержаться о проведении противоправных действий, а также о без законного бездействия. О использовании участка не по назначению." Вопрос первый, что нужно делать с землёй и как ответить Госреестру? Я же своём участке могу вести предпринимательскую деятельность и позже хочу достроить жилой дом. Он планируется пристроить к магазину (тоже можно ли пристроить жилой дом к магазину?) . И про сооружение 75кв..что с ним делать? Регистрировать? Что от меня хочет Госреестр? Нужно ли переводить землю? И уж до кучи вопрос. Я хочу времянку( магазин) и сооружение соединить постройкой на металлокаркасе и потом сдавать площадь в аренду.. Посоветуйте соединить ли эти 2 здания, как общее или лучше сделать, как повильоны? Все отделить? .. Какие подводные камни?
, вопрос №3915388, Елена Юрьевна, г. Москва
Трудовое право
Здравствуйте, как отменить Постановление об обращении взыскания на заработную плату и иные доходы должника (об обращении взыскания на заработную плату)
Здравствуйте, как отменить Постановление об обращении взыскания на заработную плату и иные доходы должника (об обращении взыскания на заработную плату)
, вопрос №3914632, Руслан, г. Бодайбо
386 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Вот как правильно написать, чтобы потом они весь фасад на нас не повесили?
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как правильно написать гарантийное письмо? Ситуация такая: мы с УК согласовали определенные виды работ на фасаде дома (2 отверстия для вентиляции). Они просят гарантийное письмо, мол если будут какие то последствия, то мы обязаны их устранить. Вот как правильно написать, чтобы потом они весь фасад на нас не повесили? благодарна за ответ
, вопрос №3912824, Анна, г. Якутск
Защита прав работников
Могут ли задерживать заработную плату, мы работаем в туберкулёзом отделении
Могут ли задерживать заработную плату, мы работаем в туберкулёзом отделении. Бюджет
, вопрос №3912779, Белекмаа, г. Москва
Трудовое право
Подала в суд на работодателя (невыплачена заработная плата), суд в мою пользу сумма около 200 тысяч, но
Подала в суд на работодателя (невыплачена заработная плата) , суд в мою пользу сумма около 200 тысяч , но работодатель скрывается не только от меня и от ифнс , счет заблокирован и компания деятельность перестала вести , открыл другие фирмы . Подскажите как дольше мне поступить и как-то можно получить свои деньги
, вопрос №3912488, Анна, г. Москва
Дата обновления страницы 04.06.2021