Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Жилищное 7
Семен Разменялов, занимавший однокомнатную квартиру по договору социального найма, в связи со сменой места работы, принял решение о необходимости обмена занимаемого жилого помещение на аналогичное помещение, расположенное ближе к новой работе.
В этой связи, Семен обратился к риелтору, который подыскал для него подходящую квартиру, которую занимал Николаев. Николаев согласился на обмен жилыми помещениями, в связи с чем, стороны обратились в орган местного самоуправления для получения согласования.
Орган местного самоуправления отказал в согласовании обмена, поскольку Николаев уже приватизировал свою квартиру и поэтому лишен права на обмен жилыми помещениями. Не согласившись с решением уполномоченного органа, стороны обратились за консультацией к юристу.
1. Каковы условия обмена жилыми помещениями, занимаемыми по договору социального найма?
2. Правомерен ли отказ органа местного самоуправления в согласовании обмена?
Андрей, здравствуйте.
Отказ органа местного самоуправления в обмене квартир полностью правомерен.
Николаев является собственником квартиры, тогда как в силу статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации обмен жилыми помещениями возможен только межу нанимателями.
ЖК РФ Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.