добрый день. В ЛО имею часть жилого дома в деревне. Дом разделен на 2 части, имеет отдельный адрес. Но не оформлена земля под моей частью (соседи оформили свой земельный участок). Я стала оформлять землю под домом, а росреестр не принимает документы. Подскажите, в какую дверь стучаться?
Здравствуйте, Мария.
У Вас есть документы подтверждающие ранее возникшее право (см. ч. 9 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и ст. 49 и 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственное регистрации недвижимости»)?
Если нет, тогда Вам нужно идти через муниципалитет и заключать либо договор аренды либо выкупать земельный участок по исключительному праву в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.
Росреестр не может не принять документы. Он их должен принять и если есть сомнения в возникновении права вынести приостановку в соответствии со ст. 26 218-ФЗ.
Здравствуйте, Мария!
Для начала Вы должны понимать, что как собственник недвижимости (части дома) имеете законное право на оформление земельного участка под ней на определенном праве.
Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину в собственность бесплатно указаны в ст. 39.5 ЗК РФ и не факт, что это Ваш случай.
Если земельный участок не является неделимым, то Вы можете оформить его как собственность ( если не бесплатно, то за плату), так и на праве аренды.
Я так понял, что Вы уже обращались в администрацию и кадастровому инженеру по данному вопросу.
Что касается Росреестра, то он не имеет право не принять документы.
Обязаны принять и вынести решение. Росреестр может приостановить, а потом отказать в предоставлении услуги при наличии оснований. указанных в законе.
В любом случае эти основания до Вас должны быть доведены.
Если будет приостановление. то Вы имеете право устранить нарушения. которые явились основанием для этого.
Прим необходимости обжаловать решение Росреестра в суд.ст.218,219 КАС РФ.
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
Уважаемая Мария! Доброго! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:
по уму, надо смотреть Ваши документы (что логично), в т.ч. отказ или приостановку Росреестра.
У Вас там «доля в праве» или «помещение» или что? По земле что было ранее и вообще как она была предоставлена?
Если у Вас часть дома в собственности, то в любом случае Вы можете получить земле или в аренду или выкупить вне торгов (см. ст.ст.39.3,39.6,39.20 ЗК РФ).
И может просто и переоформить, но с иными собственниками (см. ст.ст.243-247 ГК РФ).
Повторю, надо смотреть, а там уже думать. Так -только гадать.
На земельный участок. Посмотрите гиперссылки. Документов указанных там у Вас стало быть нет? (коли Вы решили идти через КУМИ)
В КУМИ? Есть официальный отказ?
Это не важно. У Вас в свидетельстве упоминается, что это здание? А как оно называется (наименование): дом блокированной застройки, 25 серии и т.п. не важно в этом случае.
Если есть официальный отказ, тогда только в суд обращаться.