Оформление договора купли-продажи квартиры

Добрый день!

Нужно ли снимать и заново ставить на учет прописанных в текущий момент людей. Должно ли это как то отображаться в договоре купли-продажи?

Алексей

Зарегистрированные в квартире лица вправе остаться проживать в ней с согласия нового собственника, и сниматься с регистрационного учета и заново потом регистрироваться необходимости нет. 

Согласно ст. 558 Гражданского Кодекса РФ:

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Поэтому в договоре обязательно укажите, что в продаваемой квартире сохраняется право пользования и регистрации  бывшего собственника и его несовершеннолетних детей, и новый собственник с данным условием договора согласен.

Алексей!

В данном случае на регистрационном учете можно оставить зарегистрированных, если новый собственник не против. НО у него все равно есть право в любой момент воспользоваться правом на обращение в суд и по 292 ГК РФ снять всех зарегистрированных.

В договоре купли-продажи нужно указать, что на регистрационном учете состоят ФИО, ФИО, ФИО.

Добрый день Алексей.

ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений 
  1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Это общее положение. Раз детей никто не намерен выписывать, то достаточно только указать наличие их прописки в договоре.

Нужно ли снимать и заново ставить на учет прописанных в текущий момент людей.

Алексей

Нет. Не нужно. Они могут быть прописаны в квартире при ее продаже.

Должно ли это как то отображаться в договоре купли-продажи?

Алексей

Отразить этого нужно.

Можно сформулировать пункт договора следующем образом.

В данной квартиры, на момент ее продажи прописаны: ФИО, дата рождения, паспортные данные.