Здравствуйте.
Собираемся приобрести квартиру за наличку, Продавец ранее приобрел ее в ипотеку и должен банку 1900тыс.рублей. общая ее стоимость 3 млн.руб
Какие действия покупателя?
Валентина, Ваши дальнейшие действия зависят от условий погашения ипотечного кредита, предусмотренных в кредитном договоре. Есть варианты:
1) Банк требует погашение кредита до момента продажи квартиры. Продавец будет гасить кредит, скорее всего Вашими деньгами. Предусматривайте все в преддоговоре и обязательно требуйте расписки с продавца. Этот способ более рискован, но наиболее распространен в банках. дальше сделка идет по обычной схеме.
2)Банк разрешает продажу объекта. объект при это остается в залоге, а денежные средства причитающиеся банку закладываются в банковскую ячейку на имя сотрудника банка. После регистрации перехода прав на квартиру. Сотрудник банка совместно с покупателем вскрывает ячейку и гасит кредит и дает письмо о снятии обременения.
Все зависит от порядков и инструкция конкретного банка.
