Здравствуйте,я продал дом в городе Саратов, а сам живу в Москве,могу ли я снять обременение не приезжая в Саратов,то есть я могу подать документы в МФЦ города Москвы, чтобы снять обременение дома в городе Саратов?
Добрый вечер, Маша!
Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учет в офис приема-выдачи документов независимо от места расположения объекта недвижимости. Данная услуга предусмотрена для заявителей вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-закон о регистрации).
Но учтите следующее:
Порядок погашения ипотеки зависит от того, была ли выдана при получении кредита закладная.
Если закладная выдавалась, то погашение записи об ипотеке в ЕГРН осуществляется следующими способами:
1. Залогодатель (собственник недвижимости) и законный владелец закладной (представитель банка или лицо, которому права по закладной переданы) вместе обращаются в офис МФЦ и пишут совместное заявление о погашении ипотеки, при этом предоставив закладную или выписку по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
2. Законный владелец закладной (банк или лицо, которому права по закладной переданы) самостоятельно обращается в офисы МФЦ с заявлением и одновременным представлением закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
3. Залогодатель (собственник недвижимости) сам обращается с заявлением в МФЦ с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной (банка или лица, которому права по закладной переданы) об исполнении кредитного обязательства в полном объеме.
Если закладная не выдавалась, то погашение записи об ипотеке в ЕГРН осуществляется следующими способами:
1. Залогодатель (собственник) и залогодержатель (банк) совместно обращаются в офисы МФЦ и пишут заявление о погашении ипотеки;
2. С заявлением обращается Залогодержатель (банк).
Таким образом, запись об ипотеке на основании заявления собственника объекта недвижимости может быть погашена только в одном случае — если банк выдал такому собственнику закладную, содержащую отметку об исполнении кредитного обязательства полном объеме.
В остальных случаях владельцу недвижимости не нужно обращаться в Росреестр с заявлением о погашении ипотеки, такое заявление должен подать залогодержатель (банк).
