8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
689 ₽
Вопрос решен

Возможно ли признать данный договор недействительным?

Добрый день!

Сын обманным путём приобрел квартиру своей матери (которая в связи с болезнью не отвечала за совершенные действия) тем самым оставив её без жилья. Под предлогом подписания заявления на восстановление паспорта подсунул ей договор купли-продажи. Бабушке на тот момент было 87 лет.

В договоре купли-продажи указана в 7 раз заниженная стоимость.(300 000 р.). Возможно ли признать данный договор недействительным?

  • 20210524_162547
    .jpg
  • 20210524_162536
    .jpg
  • 20210524_162458
    .jpg
  • 20210524_162441
    .jpg
  • 20210524_162446
    .jpg
  • 20210524_162452
    .jpg
  • 20210524_162503
    .jpg
  • 20210524_162432
    .jpg
  • 20210524_162458
    .jpg
  • 20210524_162441
    .jpg
  • 20210524_162446
    .jpg
  • 20210524_162452
    .jpg
  • 20210524_162503
    .jpg
  • 20210524_162432
    .jpg
  • 20210524_161318
    .jpg
, Сергей, г. Москва
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.3

Добрый день!

 Уточните, бабушка жива или нет, и желает ли она оспаривать договор в судебном порядке?

Под предлогом подписания заявления на восстановление паспорта подсунул ей договор купли-продажи. Бабушке на тот момент было 87 лет.

 Теоретически бабушка вправе оспаривать договор купли-продажи путем обращения в суд с иском о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки на основании ст. 179 Гражданского Кодекса РФ:

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Москва
Добрый день!
Жива. Да.

Согласно разъяснениям 

Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной,только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Однако, при обращении в суд необходимо представить доказательства того, что действительно бабушка подписала договор купли-продажи, поскольку сын её обманул, убедив в том, что она подписывает иной документ. И если доказательств этому бабушка не имеет, то шансов на на то, что суд признает сделку недействительной по указанному основанию практически нет.

0
0
0
0
Дмитрий Носиков
Дмитрий Носиков
Юрист, г. Новочебоксарск

Здравствуйте.

Если доказать что бабушка не понимала значения своих действий в момент совершения сделки, то можно признать сделку недействительной.

Нужна будет психиатрическая экспертиза по делу.

ГК РФ Статья 177. 

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Москва
Как это доказать?

у вас уже была экспертиза, согласно которой бабушка понимала значение своих действий и могла читать и воспринимать информацию.

Остается пробовать доказать что был обман, что договор ей подсунули, доказательствами могут быть свидетели, которые могут пояснить что она не собиралась продавать квартиру. Но учитывая что она была психически здорова и могла читать, шансов на оспаривание по основаниям обмана или введения в заблуждение немного.

0
0
0
0
Фарит Нежемединов
Фарит Нежемединов
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Добрый день Сергей.

ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В судебном порядке такое возможно. Только обман со стороны сына придется доказывать в судебном порядке. Тот факт, что цена сильно занижена также является весомым основанием. Необходимо будет приложить доказательство болезни (медицинские документы.) Также в качестве свидетелей могут быть вызваны врачи, родственники. 

В данном случаи считаю целесообразно заранее проконсультироваться с врачами по поводу ее способности понимать значение своих действий. На основании этого, можно будет уже более конкретно формулировать вашу позицию. Либо это обман как таковой либо неспособность понимать значение своеих действий.

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Москва
как доказывать обман?

Бабушка подписывала договор в МФЦ в присутствии сотрудника МФЦ? Или это было в другом месте? Можно попробовать допросить сотрудника МФЦ на предмет того, разъяснял ли ей сын перед подписанием договора, какой документ она подписывает? Но и сотрудник МФЦ, да и сотрудник Росреестра тоже обязаны были разъяснить бабушке, какой документ она подписывает.

Если идти по основанию обмана, то нужны доказательства того, что сын при подписании договора разъяснил ей, что она подписывает заявление на паспорт.

0
0
0
0
Сергей Берестов
Сергей Берестов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 8.6
Эксперт

Здравствуйте, Сергей!

Договор может быть признан недействительным по иску в первую очередь самого продавца (матери) или его опекуна.

Основанием для признания договора недействительным может быть статья 177 Гражданского кодекса РФ, согласно которой:

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Но в суде потребуется проведение судебной психиатрической экспертиза.

Если по её заключению будет установлено, что продавец на момент заключения договора в силу состояния здоровья не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, то иск может быть удовлетворен.

Кроме того, следует иметь в виду, что срок исковой давности для заявления иска о признании договора недействительным по этому основанию составляет 1 год. Поэтому, вероятнее всего, потребуется вместе с подачей иска заявлять о восстановлении срока исковой давности, поскольку ответчик, скорее всего, заявит ходатайство о применении срока исковой давности.

0
0
0
0
Под предлогом подписания заявления на восстановление паспорта подсунул ей договор купли-продажи

Сергей

Учитывая, что договор был «подсунут» (как заявление на восстановление паспорта), возможно в качестве дополнительного основания для признания договора недействительным указать в исковом заявлении и статью 179 ГК РФ (как указали коллеги выше).

Но в суде нужно будет исследовать все обстоятельства, в том числе, и то, что вероятнее всего, продавец сама ходила в МФЦ (или Росреестр) для подачи заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру по данному договору. Почему она тогда не обнаружила, что это не заявление о восстановлении паспорта, а договор купли-продажи квартиры. Разъяснял ли её регистратор (или сотрудник МФЦ) характер этой сделки и т.п.

0
0
0
0

Как это доказать?

Сергей

Получается, что иск подан по основанию, предусмотренному ст. 177 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими).



По делу назначена и проведена судебная экспертиза?

Есть ли заключение экспертизы? О чем сказано в данном заключении?

0
0
0
0
Похожие вопросы
700 ₽
Гражданское право
Отчего у меня сомнения и дабы их развеять хотела бы узнать возможно ли как то навести справки и законно ли вообще это?
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как проверить гражданина другого государства на предмет долгов и криминального прошлого, а именно Беларусь. Парень недавно сделал предложение, но толком ничего не рассказывает и так и не познакомил со своим окружением. Отчего у меня сомнения и дабы их развеять хотела бы узнать возможно ли как то навести справки и законно ли вообще это? И куда обращаться?
, вопрос №4088017, Анна, г. Москва
Гражданское право
Как правильно выражать свою позицию и возможно ли в данной ситуации
Здравствуйте, я работаю м/с палатной (сутками) в больнице на отделении нейрохирургии. Пациент лежит около недели на отделении, за это время у него прошла одна операция и сегодня прошла вторая. Сейчас в реанимации, там пожаловался м/с на то, что у него абсцесс и то что мы (все медсестры на отделении нейрохирургии) проигнорировали данную жалобу и не обращали на боли пациента именно от абсцесса. Сейчас об этом узнал заведующий нейрохирургии и обвинил во всём м/с. Как нам доказать, что пациент лжёт? Как правильно отчитаться перед начальством, как защитить свои права? Пациент даже спал на том боку, где у него абсцесс и жалоб никаких не высказывал. Про врачей умалчивает, говорил ли он им что-то неизвестно. Камер на отделении нет. Просто всех м/с, которые контактировали с пациентом, сказано написать объяснительные, грозят, что будем отчитываться перед главврачом. Как правильно выражать свою позицию и возможно ли в данной ситуации. И куда возможно обратиться?
, вопрос №4087421, Медсестра, г. Москва
Уголовное право
Возможно ли составление доверенности на моего мужа?
Здравствуйте! Мою бабушку инвалида 1 степени по зрению обманули мошенники на 230 000 рублей. Было написано заявление в полицию, поймали курьера, которая забирала денежные средства у бабушки. Скоро планируется суд в отношении нее, следователь говорит, что нужно составить гражданский иск, чтоб бабушке возместили деньги, но бабушка слепая, очень плохо слышит, присутствие ее в суде трудноосуществимо, как правильно поступить в данной ситуации что бы ущерб был возмещен? Мне так же сложно представлять ее интересы в суде, так как у меня маленький ребенок. Возможно ли составление доверенности на моего мужа? А так же если при допросе бабушка отказалась составлять гражданский иск, но указали, что возможно предоставление во время судебного разбирательства, значит ли это, что иск будет рассматриваться отдельно от общего дела и нам нужен будет адвокат?
, вопрос №4087342, Екатерина, г. Челябинск
5300 ₽
Вопрос решен
Интеллектуальная собственность
Возможно ли юридически это доказать?
Мы семейная пара фотограф и видеограф. Живем в США. Примерно 2,5 года мы работали на компанию как подрядчики, снимали для них свадьбы, компания всегда говорила нам что мы можем использовать эти материалы в своем портфолио. Теперь выясняется что якобы нет. Есть договор, прилагаю ссылку в конце. Я не могу достоверно подтвердить что мы его подписывали. Я всячески старался этого избежать в самом начале сотрудничества. Но даже если и подписал, то способ подписания вызывает вопросы, его может подписать кто угодно, там нет никаких идентификационных знаков, подтверждения личности, верификации подписи и так далее. Там заполняется только общедоступная информация и вместо подписи я поставил черточку. Вообще сама процедура “подписания” контракта вызывает у нас сомнения. “Подписывается” ли он один раз в начале сотрудничества? (мы не можем четко и достоверно установить факт его подписания нами) Какой срок его действия? “Подписывается” ли он на каждое событие отдельно? Компания не отправляла нам ни одной “подписанной” нами или ими копии этого договора, ни электронной, ни обычной почтой. “We will email you a copy of this agreement upon acceptance.” Может ли компания изменить контракт в одностороннем порядке после его якобы “подписания”? Не является ли ссылка на это контракт сама по себе введение в заблуждение? Не является ли ссылка на этот контракт и нечеткое декларирование этого контракта - контрактом, само по себе недобросовестным поведением со стороны компании? (Дело в том, что во внутренней переписке, мы всегда воспринимали эту ссылку, на якобы “контракт” - как простой application. Нам прямо так и писали: fill the application up. Немаловажным тут будет упомянуть что этот application, по сути своей, не является гарантией получения той или иной съемки, и заполняется как заявка на исполнение работ, которая позже одобряется или не одобряется компанией. Также немаловажно отметить, что неоднократными были случаи когда вместо нас эти заявки заполняли сами сотрудники компании. Как в таком случае можно достоверно узнать что остальные заявки подписывали именно мы, учитывая что в этих заявках даже нет подписи?) Кто угодно помимо нас мог подписать этот контракт, и как мы можем доказать что мы его не подписывали? В целом возникают сомнения, не противоречит ли этот “контракт” здравому смыслу и вообще, является ли этот “контракт” легальным и действительным? Нужно ли нам требовать от компании, якобы “подписанную” нами, копию контракта или всех контрактов? Можем ли мы признать наши подписи поставленные под этими контрактами недействительными? В итоге нас интересует ситуация с портфолио. Имеем ли мы право использовать снятые нами фото и видео материалы? Каким образом мы можем его использовать? Можем ли мы редактировать сырые материалы до того как выкладывать их в свое портфолио? “Licensee may not, under any circumstances, rotate, alter, change, or tamper with Licensed Material without Company’s express written permission.” В таком случае получается что мы можем использовать только сырые материалы? Но это не имеет НИКАКОГО смысла. Является ли политика компании разумной по отношению к портфолио своих специалистов? Можно ли подать коллективный иск и опротестовать такую политику компании? https://www.preciouspicspro.com/ebook По ссылке ниже открывается страница, на ней есть возможность заполнить “application” на свадьбу а так же прочитать и подписать контракт. Эту заявку по сути дела может за нас заполнить кто угодно вместо нас. Как технически они могут доказать что это именно мы заполнили заявку? Этот контракт так же может подписать кто угодно. Как технически они могут доказать что это именно мы подписали этот контракт? Также контракт может быть изменен без нашего уведомления. Как они могут гарантировать что они не внесли в него изменения после того как мы его подписали? Взяли там написали что мы душу дьяволу продали и делов то. Мы даже об этом не узнали. Или подпись нашу прифотошопили и поди теперь че докажи. Особое внимание вызывает пункт (с) части 2 данного “договора” “The Vendor shall be solely responsible and liable for obtaining written releases from all persons whose likenesses appear in the Materials” Это совершенно противоречит здравому смыслу, потому как на свадьбах иногда бывает до 400 человек гостей и плюс к этому обслуживающий персонал, свадьбы иногда проходят в исторических особняках и в церквях. Каким образом можно представить себе технически реализацию данного пункта я вообще не представляю. Для меня это говорит об абсурдности такого соглашения. Возможно ли юридически это доказать?
, вопрос №4085920, Роман, г. Москва
Дата обновления страницы 25.05.2021