Администрация объединила два самостоятельных участка через процедуру перераспределения. Суды встают на сторону власти. Еще есть шанс - жалоба Председателю ВС

Уважаемый Алексей! Здравствуйте! 

По перераспределению, в принципе, все четко в ст.ст.11.7, 39.27-39.9 ЗК: http://www.consultant.ru/cons/..., при этом когда не может быть заключено соглашение о перераспределении между частным лицом и ОМС — все оговорено в п.9 ст.39.29 ЗК РФ.

Понятно, что по Вам надо вникать в судебные решения, и явно дело не на пять минут.

При таких обстоятельствах очевидно, что фактически произошло объединение двух земельных участков, а именно: участка, принадлежащего  Земцовым, с кадастровым № 50:28:0050106:577 и земельного участка с кадастровым № 50:28:0050106:626, собственность на который не была разграничена. В результате этих действий был образован новый земельный участок с кадастровым № 50:28:0050106:9726, который стал собственностью Земцовых, что в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ недопустимо.

Важны и первоначальные описательные документы на ЗУ

Кроме этого суды первой и второй инстанций не приняли во внимание то, что ранее апелляционным определением Московского областного суда от 16.02.2015 года предыдущий договор купли-продажи спорного земельного участка, заключённый Комитетом по управлению имуществом администрации г.о. Домодедово и Шурховецкой В.Г. был признан недействительным, т.к. сделка была произведена с нарушением законодательства, а именно не были организованы торги, т.к. спорный участок является смежным с двумя земельными участками собственники которых на него претендуют. Соответственно этим же решением признан недействительным договор купли-продажи этого же участка, заключённый между Шурховецкой В.Г. и Земцовыми.

тоже надо вникать.

В общем Вам скорее лучше определиться с тем или иным юристом и уже с ним работать вплотную, предоставив весь пакет документов.

Добрый день! Так как справедливо указано в письме Минэкономразвития от 24 августа 2018 г. N Д23и-4640 (на которое вы ссылаетесь)" в главе V.4 ЗК РФ не устанавливаются правила образования земельных участков путем перераспределения, устанавливаются лишь случаи перераспределения", толковать нормы ЗК РФ будут по-разному, пока нет конкретики. Полагаю исходя из тех доводов, что вы положили в основу исковых требований и жалобы, вы получите отказ. К примеру, позиция Минэко о невозможности перераспределения нескольких земельных участков и земель, изложенная в том же письме, не поддерживалась судебной практикой, а в настоящий момент с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30.04.2021 № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „О государственной регистрации недвижимости“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в ЗК РФ

допускается в соответствии с утвержденным проектом межевания территории одновременное перераспределение нескольких смежных земельных участков и земель с прекращением существования исходных земельных участков и образованием нескольких смежных земельных участков или одного земельного участка.

Полагаю, вам стоит ссылаться на другие доводы, которые могли бы повлиять на признание соглашения о перераспределении незаконным. Ничего нового для вас наверное не скажу, но все же нужно рассмотреть все случаи отказа , указанные в ч 9 ст 39.29 ЗК РФ, а также в регламентах, на которые ссылается администрация.

К примеру, на момент утв схемы, был ли разработан проект межевания территории? Прибавляемый участок, исходя из действующих ПЗЗ,  возможно было образовать как самостоятельный земельный участок ? На основании чего был образован участок, который был перераспределен вашим соседям? Каким документами был поставлен на кадастровый учет и когда? То есть по сути это и был самостоятельный участок, но на момент действия ПЗЗ мог ли он быть предоставлен на торгах? На момент утверждения схемы перераспределения  в отношении этого участка вами было  подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или заявление о предоставлении земельного участка и  было ли принято решение об отказе в этом предварительном согласовании или этом предоставлении? И т.д. по пунктам ч 9 ст 39.29 ЗК РФ.

 Удачи! 

Уважаемый Алексей! Здравствуйте! 

Вам изначально нужно было решать вопрос вместе с юристом. И не допускать роигрыша дела до ВС РФ.

Сейчас отменитьь решения многих судов это очень сложная работа.

Так как нужно исходить из нарушения судами норм ГПК и не просто, а которые првели к неправосудному решению.

Тут из вопроса вам ответить общими нормами одно.

Выберите юриста сайта, отдайте документы все на изучение и правовую оценку юристу.

Нужны все решения судов по делу.

Росреестр мог ошибиться.

Нужно видеть все! документы по вашему вопросу.

Шанс есть. Так как если были необходимые документы:– заявление о регистрации права на землю;– правоустанавливающие документы на земельный участок: договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты), свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда;– кадастровый паспорт земельного участка.

Отказывают и в передаче жалобы, да. Шишкин там есть такой, всегда отказыает.

Если есть шанс, что бы не пропустить срокт обжалования, его надо!!! использовать.

Должны, если было заявлено и озвучено в судебном заседании учитывать Письмо Министерства экономического развития РФ от 24 августа 2018 г. № Д23и-4640 “О перераспределении земель и нескольких земельных участков”. Так как  письмо имеет прямое отношение к вашему вопросу и в вашу пользу, «Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу перераспределения земель и нескольких земельных участков и в части своей компетенции сообщает...»