Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор с риелтором
Добрый день, мы продаём комнату, которая сейчас сдаётся. К нам пришёл риелтор и сообщила, что у неё есть клиент готовый купить. Но она хочет заключить договор, до того как приведёт клиента. Договор нас смутил: сам по себе плохо составлен + пункт 1.3.1 (не предусматривает сдачу), нам предложили к договору ещё доп. соглашение, чтобы решить вопрос с п.1.3.1. Риелтор очень настойчива и несколько раз меняла формат документа, прилагаю последний вариант отправленный нам. Комиссия риелтору меня устраивает, я переживаю по поводу подводных камней. Хочу понять, насколько я рискую, заключая данный договор? Стоит ли связывать себя юридически с данным риелтором?
- IMG_1621616410987.jpg
- IMG_1621616411630.jpg
- IMG_1621616411955.jpg
Добрый день Александр.
п. 1.3.1. Ограничивается право собственника на сдачу комнаты в аренду.
Это делается чисто для удобства риэлтора.
п. 2.3.1 Проверять ход работ, выполняемых исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность.
Не вмешиваясь в его деятельность? Вот это замечательно.
2.4.2. Этот пункт о приостановлении либо отказе от исполнения договора тоже странный.
Его надо корректировать
150 000 р — на мой взгляд дороговаты его услуги. Работы у него не так много. Тут можно было бы поторговаться. Сколько стоит комната?
п. 3.2. Лучше все таки оплатить все услуги уже после регистрации, так как подача документов не говорит о том, что все пройдет гладко.
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
п. 4.1. Маловато времени они устанавливают. продажа недвижимости может длится месяцами и даже годами. Зачем ради этого заключать доп. соглашения не понятно.
В доп. соглашения помимо закрашенного синим содержаться общие положения. В них ничего особенного нет.
Риэлтор может использовать различные уловки и маркетинговые ходы чтоб заполучить клиента. То есть вас. Не факт, что покупатель у нее есть. Риэлтор может привести в качестве покупателя подставное лицо (например другого сотрудника.) что показать вам работу.
Еще замечание по п. 3.1. Как будет производится расчет? Наличными или безнал?
Не мешало бы прописать ответственность исполнителя.
п. 3.5 не понятно к чему. Причем тут один год?
в п. 2.3. рекомендую добавить такой пункт вместо пункта 2.3.1.
Заказчик вправе:
запрашивать и получать от исполнителя полную и достоверную информацию, касающуюся исполнения настоящего договора.
В договоре ничего не говорится о том, если продавец сам найдет покупателя. В таком случаи, можно предложить исполнителю оказать услуги по оформлению. При этом цена должна быть значительно меньше.
И лучше всего цену указать не в фиксированной сумме а в процентном соотношении от цены продажи. Оптимально 2-3%.
Также в договоре ничего не говорится о порядке его расторжения. Это необходимо добавить.