Здравствуйте Мария!
Какие документы нужны для совершения сделки?
Вам нужен ДКП дома. Так как в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Правовое основание — ст. 8.1 ГК РФ.
Где оформить эту сделку (в Москве в МФЦ или по месту нахождения участка)?
Оформить можете сами, вправе ДКП удостоверить у любого нотариуса.
Обратиться можете через МФЦ в Москве либо по месту нахождеия участка.
Можно ли признать дом нежилой постройкой?
Все зависит от категории земли и ваших правоустанавивающих документов. В принципе можно будет признать не жилым. Важно понимать что это за дом и где он расположен.
Как оценить участок, т.е. какую сумму вписать в договор купли-продажи?
Вписывать следует реальную сумму. Так как возможны проблему по расторжению договора, в таком случае сумма будет важна, ее размер.
Должна ли тетя будет оплатить налоги с продажи участка?
Зависит, сколько она владела участком и домом. Если менее срока 3-5 лет, то нужно платить НДФЛ. Может воспользоваться льготами, если участок и дом были у нее на праве собственности более указанного мною срока, ст 217.1. НК РФ
Можно ориентироваться на 70% кадастровой стоимости — для случаев, когда срок владения этим имуществом менее 3-5 лет.
Если срок владения больше, вы свободны в определении стоимости.
Вам потребуется договор купли-продажи (в трех экземплярах: по одному для вас с тетей, один — для Росреестра).
Если имущество приобретено тетей в период с 1.01.1999 до июня 2016 года, у нее должно быть свидетельство о регистрации права собственности. Уточните.