Новое жилье нужно переоформлять на него или оно может быть моим?

Здравствуйте.

Снять с регистрации такого человека можно только в случае его добровольного выезда из этой квартиры в другое место жительства, других вариантов нет.

Только если договариваться, принудительно выселить невозможно.

Верховный Суд Российской Федерации указал в определении № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г., 

в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно».

Могу ли выписать его через суд и какое жилье я обязана ему предоставить (это может быть другой регион РФ?

Анна

Анна!

Я правильно вас поняла, что данное лицо при приватизации отказалось от приватизации в пользу собственника?

Если так, то данное лицо приобрело бессрочное право пользования жилым помещением. Такие лица имеют  обязанности нанимателей жилого помещения по договору соцнайма (ст. 67 ЖК РФ):

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Основания признания такого лица утратившим право пользования жилым помещением предусмотрены ст. 83 ЖК РФ

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.

Полагаю, что если вы не проживаете в квартире, то как собственник вы должны платить только за содержание жилья и за капремонт, все остальные услуги он обязан оплачивать самостоятельно. Вы можете потребовать для начала от него заключить с вами соглашение об уплате коммунальных услуг и соглашение предоставить в УК, чтобы она выдавала вам и ему отдельные квитанции на оплату. Если он не пожелает заключать соглашение, то можно в судебном порядке определить порядок оплаты коммунальных услуг с выдачей квитанции на его имя и на ваше имя.

25. Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Если оплачивать не будет в течение 6 месяцев, тогда появляется повод для обращения в суд с целью расторжения договора найма и переселения его в другое жилое помещение, которое будет принадлежать вам на праве собственности

1. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Если же он сам выедет из жилья, добровольно, то это повод признать его утратившим право пользования по ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

Добрый день, Анна!

Если все так, как вы пишите:

«Он не отказывался от приватизации. Он в ней участвовал, был собственником доли, потом её подарил, а мне квартиру дарил уже второй собственник»

он утратил право пользования жилым помещением и вы вправе подать иск о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

Полагаю, что суд удовлетворить иск если в договоре им дарения было условие о пожизненном проживании.

жилье я обязана ему предоставить (это может быть другой регион РФ?; новое жилье нужно переоформлять на него или оно может быть моим?

Анна

Такой обязанности у вас не будет, но человеческое отношение нужно. 

Доля у него была, право было, но не пониманию дарения утратил это право.