Можно ли как то компенсировать затраты на ремонт или надо подавать в суд?

Если вы приобрели дом не новый, и в договоре ничего не указано про его качество, то нужно учитывать что нормальный износ дома подразумевается, то есть вы не сможете предъявлять требования к качеству в связи с нормальным износом конструкций дома.

В оценке указано что износ дома 10 %, что является хорошим техническим состоянием которое характеризуется мелкими дефектами, при этом возможен капитальный ремонт на отдельных участках имеющих относительно повышенный износ. Соответствует ли это сгнившим балкам или нет неизвестно. 

Во всяком случае отчет об оценке не описывает подробно материалы из которых построен дом и их состояние. 

При этом в оценке почему то указан именно ленточный фундамент.

Можете выложить сам договор купли-продажи дома с обезличенными данными?

Дом какого года постройки?

В первую очередь Вам нужно отталкиваться от условий договора, прописаны ли в нем характеристики фундамента, требования к утеплению дома и его качеству в целом.

Поскольку дом приобретали в ипотеку, то в отношении дома должна была произведена оценка, где в отчете оценщика прописаны все указанные Вами моменты и если на момент заключения договора Вы были ознакомлены с отчетом оценщика и стоит Ваша подпись, то в последующим заявлять требования связанные с выявленными недостатками бессмысленно, ввиду того, что продавец сможет доказать, что Вы были осведомлены о состоянии дома на момент заключения договора, о чем свидетельствует Ваша подпись в отчете оценщика.

В данной ситуации действует ст. 469 ГК РФ

1. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Таким образом, нужно смотреть указанные Вами недостатки были ли прописаны в договоре и было ли Вам о них известно на момент его заключения или нет.

Если договором эти моменты не определены — то Вы можете основываться на строительных нормах и правилах применяемых при  домостроении.

И последствия продажи недвижимости ненадлежащего качества определенные в ст. 557 ГК РФ, которой предопределено применение ст. 475 ГК РФ в части предъявляемых к продавцу требований.

В этой связи покупатель вправе заявить Вам одно из следующих требований:

• соразмерного уменьшения покупной цены;
• безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
• возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Вот какая была оценка дома.

Юрий

А в договоре указана та же информация что и в оценке?

Прошу прощение опечатка в статье.

Ст. 557 ГКРФ

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.