Покупка квартиры по неполной стоимости в договоре переуступки прав

Покупаю квартиру у физического лица в новостройке, дом ещё не достроен. Продавец продает на условиях указания неполной стоимости в договоре по переуступке прав. Хотелось бы сделать схему, когда будет 2 договора: первый с большей официальной суммой, второй, в котором заплачу ему дельту между реальной стоимостью квартиры и суммой, указанной в договоре переуступки прав. При этом, не понимаю какой формы должен быть 2ой договор в случае, если сделка по каким-то причинам может быть расторгнута и мне потребуется через суд возвращать эту дельту. Важно, чтобы форма договора на дельту имела юридически обоснованный вес в суде (вариант неотъемлемых улучшений, как мне кажется, не подходит)