Если ипотека на А и брак между А и Б заключены в один день, это считается как совместно нажитое имущество?

Здравствуйте,  Евгений.

Да, формально указанное имущество будет считаться совместно нажитым имуществом супругов, поскольку в этот день будет зарегистрирован брак, который будет действовать с даты его регистрации.

Брачным договором можно определить иную принадлежность квартиры, например определить ее за супругой, либо определить доли в праве на это имущество в случае расторжения брака.

Семейный кодекс

Статья 34. Совместная собственность супругов

 
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В случае судебного спора будет также учитываться на чьи средства приобретена квартира.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15
(ред. от 06.02.2007)
«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Здравствуйте

на неё не находящуюся еще в браке) и в этот же день заключить брак, будет ли объект недвижимости в дальнейшем считаться совместно-нажитым имуществом?

Евгений

да, будет

ск

Статья 34. Совместная собственность супругов

 
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2.  Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

собираемся с девушкой в один день оформить сделку по ипотеке (на неё не находящуюся еще в браке)

Евгений

у вас уже в браке будет ипотека- то есть покупка недвижимости

ps суть в том что продавец квартиры я сам и мне нужно 1.избавиться от имущества 2. гарантированно оставить ребенку от первого гражданского брака половину доли (то есть в моем понимании если сделка проходит и недвижимость будет считаться совместно нажитым имущество то потом моя доля станет её долей)

если вы другую квартиру продаете — это ваши личные доходы

и тут момент такой — если ипотека идет в браке- это совместное имущество

но вот часть денег — если от продажи вашей квартиры — это ваша личная собственность- так как 1 квартира была до брака

на счет доли ребенку- это немного сложнее- тут или завещание оставить на случай вашей смерти или сделать брачный договор — признать пол доли за вами навсегда — и потом если что ребенку ее подарите

но если честно- недвижимость в долях — это причина многих проблем и конфликтов в будущем

Здравствуйте.

Вопрос следующий: собираемся с девушкой в один день оформить сделку по ипотеке (на неё не находящуюся еще в браке) и в этот же день заключить брак, будет ли объект недвижимости в дальнейшем считаться совместно-нажитым имуществом?

Евгений

Если право собственности на недвижимость будет зарегистрировано в браке, то да будет считаться совместно нажитым.

ps суть в том что продавец квартиры я сам и мне нужно 1.избавиться от имущества 

таким путем вы не избавитесь от имущества, так как имущество будет находится в совместной собственности супругов и кредиторы могут выделить вашу долю и обратить на нее взыскание.

2. гарантированно оставить ребенку от первого гражданского брака половину доли (то есть в моем понимании если сделка проходит и недвижимость будет считаться совместно нажитым имущество то потом моя доля станет её долей)

Но также наследником первой очереди будет и супруга на момент открытия наследства.

Здравствуйте. Дело в том, что с момента заключения договора и до момента регистрации перехода права собственности обычно проходит несколько дней. А согласно ст. 223 ГК РФ

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

То есть если брак зарегистрируете в день передачи документов, то формально право собственности еще не перейдет к покупателю. Кроме того, надо понимать какими денежными средствами производится оплата. Ведь по сути совместных средств на дату заключения договора еще нет.

Добрый день.

собираемся с девушкой в один день оформить сделку по ипотеке (на неё не находящуюся еще в браке) и в этот же день заключить брак, будет ли объект недвижимости в дальнейшем считаться совместно-нажитым имуществом?

Евгений

Полагаю, что да.

И здесь стоит учитывать, что в силу ст. 10 СК РФ

 2. Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

В свою очередь, как отмечено в ст. 29 ФЗ от 15.11.1997 N 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния»

1. В запись акта о заключении брака вносятся следующие сведения:
дата заключения брака;

Стоит обратить внимание, что время регистрации брака в этом случае юридического значения не имеет и возникновение прав и обязанностей супругов связано только с календарной датой заключения ими брака, определяемой по дате внесения записи в акты гражданского состояния. 

Право собственности на недвижимость возникает с даты государственной регистрации права.

При этом в этом случае стоит учитывать, что по смыслу ст. 16 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

2. Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

таким образом, происходит совпадение дат, а поскольку действующее законодательство не связывает возникновение данных прав с конкретным временем и связывает возникновение права только с календарной датой, то при их совпадении предполагается, что право собственности возникло в дату регистрации брака, а следовательно у супругов возникает право совестной собственности.  

Здравствуйте, Евгений.

По правде говоря, не рекомендовал бы всё совершать в один день. Вы этим создадите для себя серьёзную неопределённость.

Коллеги уже обсуждали вопрос о том, будет или не будет это совместным имущество.

Добавлю следующие моменты.

1. Если считать, что кредитные средства девушка получит до брака, то они являются её личными средствами и следовательно приобретенная на них квартира тоже будет её единоличной собственностью.

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)

10. На имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется.

Об этом же говорит и то, что деньги она берёт на личные нужды, а не на нужды семьи.

Если же считать, что кредитные средства получены в браке — то тогда они станут общим имуществом супругов, и возникает новая коллизия — Вы, будучи продавцом, передаёте своё личное имущество, а взамен получаете свои же денежные средства. 

И это уже к вопросу о действительности самой сделки купли-продажи.

2. Вы являетесь продавцом квартиры и договор выражают Вашу волю на отчуждение объекта недвижимости, а не оставление его за собой в виде совместного имущества.

И если Вы в дальнейшем будете настаивать на том, что имущество является общим, Вам могут отказать со ссылкой на ст. 10 ГК РФ, в целом на злоупотребление правом.

 Статья 10 ГК РФ Пределы осуществления гражданских прав

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

То есть по сути это противоречивое поведение — девушка берёт кредит не в браке, заключается договор продажи квартиры не в браке, но при этом в дальнейшем продавец настаивает, что квартира общая.

 Информационное письмо МОРП N РП-исх.78 и МоНП N 27/6-02 от 12.01.2004

«О правовом режиме имущества супругов»

6. При заключении сделок супругами друг с другом с целью переоформления недвижимого имущества с одного супруга на другого необходимо выяснять их истинные намерения, что позволит разобраться в конкретно сложившейся ситуации, что именно хотят совершить супруги, и подсказать им правовое решение их проблем...

Вопрос следующий: собираемся с девушкой в один день оформить сделку по ипотеке (на неё не находящуюся еще в браке) и в этот же день заключить брак, будет ли объект недвижимости в дальнейшем считаться совместно-нажитым имуществом?

Может быть, рассмотреть как вариант следующее — пусть девушка возьмёт ипотеку на приобретение не всей квартиры, а доли (например, 1/2), и после завершения сделки уже оформите брачные отношения.

В итоге у Вас с девушкой будет по 1/2 и споров о том общая или личная это собственность уже не будет, всё будет определено до брака. 

Только отмечу, что иногда некоторые территориальные подразделения Росреестра блокируют такие сделки, ссылаясь на то, что нельзя продавать долю из целого.

Но это довольно редко, и подавляющая судебная такое допускает.

Конечно, это нарушит Ваши планы, но зато в отношении имущества будет определённость на будущее.