Добрый день! Если права на земельный участок и дом зарегистрированы, то необходимо проверить собственника и наличие обременений и арестов. Это делается путем получения свежих сведений из ЕГРН.
Если участок образован после раздела, то могут быть вопросы законно ли был осуществлен раздел. Можете посмотреть ПЗЗ поселения (ст 30 ГрК РФ), если покупаемый участок по площади не меньше установленного минимального размера, то нарушений при разделе не было.
Уточните как возникли права на дом? Так как упрощенный порядок регистрации возник только с декабря 2020 года (до этого с 2018 года его отменили), то скорее всего на дом было получено либо разрешение на строительство либо уведомление о возможности размещения жилого дома. Проверьте наличие правоустанавливающих документов на дом. Если не было разрешения, то проверьте нарушение град регламентов, не нарушены ли отступы от границ участка (3 м от соседа и 5 м от дороги, или смотрите как в ПЗЗ указаны отступы).
Не находится ли дом по ПЗЗ в охранных зонах, которые могут запрещать реконструкцию объекта в будущем либо строительство новых объектов, в этом может помочь и градостроительный план участка (ст 57.3 ГрК РФ), но его сможет заказать только сам продавец.
Проверьте не приобретался ли участок и дом в браке и необходимо ли согласие супруга на продажу. Наличие зарегистрированных лиц на жилой площади и их снятие с регистрации. Наличие задолженности по ЖКХ на жилой дома и налогов по земельному участку.
Всего хорошего!
