Продаю дом в Калужской обл.
Участок в собственности более 5 лет.
Дом в Собственности 1 год.
Кадастровая стоимость дома - 2 470 000 р.
Кадастровая стоимость участка - 191 000 р.
Продать хочу Дом за 3 000 000 р. и участок за 3 000 000 р.
Здравствуйте!
Участок в собственности более 5 лет.Alexander
По участку у вас будет льгота, так как предельный срок владения, установленный ст.217.1 НК РФ, истек.
Вы вправе основную стоимость перенести на стоимость участка, а в стоимости дома оставить цену, равную 70% кадастровой стоимости, — 1.729.000 руб. (ниже не рекомендуется с учетом ст.214.10 НК РФ).
Далее размер налога по дому можно снизить одним из двух способов:
1) зачесть расходы на строительство дома и заплатить налог с разницы
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
2) применить имущественный налоговый вычет, когда налог считается только с суммы сверх 1 млн. руб.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
