Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите, пожалуйста, есть ли какие-то ограничения по расстоянию при постройке многоэтажек рядом с частными домами?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, есть ли какие-то ограничения по расстоянию при постройке многоэтажек рядом с частными домами? Посмотрела по генплану, у нас Ж-2, разрешено строительство не выше 3 этажей. Но это не гарантия, что Ж-2 не изменят на другую, интересную для застройщиков категорию. При этом написано, что минимальный отступ от ограды 3 м. Выходит, отступят 3 метра и выстроят высотку, с которой потом будут на крышу окурки прилетать. Есть ли еще какие-то ограничения по расстояниям, возможно общефедеральные, которые должны в такой ситуации соблюдаться? Территориально - г. Пушкино Московской области.
Добрый вечер!
СП 42.13330.2016
СВОД ПРАВИЛ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
Планировка и застройка городских и сельских поселений
7
Параметры застройки жилых и общественно-деловых зон
7.1 Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15.
Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой два-три этажа — не менее 15 м; четыре этажа — не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м. В условиях реконструкции и других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
Спасибо большое! Да, эту норму тоже видела на форумах, но она такая расплывчатая. И с возможностью сократить расстояния «в сложных градостроительных условиях» :( Надеялась, что есть что-то монументальное, что нельзя уменьшить и нарушить.
К сожалению, нет монументального. 1. Но смотрите: ваш дом до границы 3 метра, а потом требование к МКД по инсоляции для вашего дома и + противопожарные разрывы и с учетом этого складывается расстояние. Территориальные зоны должны быть разными и к ним свои требования, но уже по генеральному плану. Следите за публичными слушаниями.