Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, следующая ситуация, оформила в собственность квартиру, половина по наследственной трансмиссии и соглашению о разделе имущества, вторую половину по договору купли продажи, эта половина в собственности более 9 лет. Нужно ли подавать нулевую декларацию и будет ли налог с обеих половин?
Извините что сумбурно, история такая вцелом жили в браке с мужем, в браке была куплена квартира и оформлена на свекровь (она тоже в браке с отцом мужа), в этом году у нас умер свекр и через три дня после него умирает мой муж. Встал вопрос как оформить квартиру без налога, мы не близкие родственники ведь. Пошли к нотариусу, ТК квартира была совместно нажита со свекрови, нотариус сказала что по трансмиссии я могу наследовать вместо мужа, мы оформили это и поменялись долями со свекровью. А вторую половину она сделала по купле продажи. Вся квартира была в собственности 9 лет на нее одну.
Налоговый вычет наверное мне не светит?(
Здравствуйте, Виктория!
Нужно ли подавать нулевую декларацию и будет ли налог с обеих половин?Виктория
нет, налог Вам не надо платить и декларацию не подаете, по сроку владения доход от него освобождается по п.17.1 ст.217 НК. срок владения исчисляется с момента приобретения первоначальной доли, а последующее ее изменение на него не влияет (письмо Минфина от 15 мая 2018 г. N 03-04-05/32335)
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера доли в праве собственности на указанную квартиру) более трех лет, то доходы от продажи указанной квартиры не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.
Виктория, добрый день! Если речь о налоге с дохода от продажи квартиры, то его в данном случае не будет поскольку квартира находится в собственности более минимального срока владения. Срок владения при этом исчисляется с даты регистрации права на первую долю. Поскольку данный доход освобожден от налога на основании ст. 217 НК РФ в силу п. 4 ст. 229 НК РФ декларировать такой доход не требуется
А вторую половину она сделала по купле продажи. Вся квартира была в собственности 9 лет на нее одну.Виктория
Ну у свекрови налога не будет т.к. квартира находилась во владении
мы оформили это и поменялись долями со свекровью.Виктория
не понятно зачем менялись? Речь об одной и той же квартире? С наследства Вы налог не платите, а вот мена это две встречных купли продажи, но у свекрови налога нет а у Вас есть. Для уменьшения налога Вы можете применить либо имущественный вычет в размере до 1 млн. деленный на доли которую отдали по договору мены, либо вместо вычета учесть расходы на приобретение данной квартиры (лпять же пропорционально доле)
Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования… при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя… на приобретение этого имущества,
Менялись потому что сложная история, помимо квартиры о которой идёт речь есть ещё одна которая также на свекровь и в бараке, и получилось что по трансмиссии четвертушка моя в одной и в другой, и у нее также… мы поменялись, в соглашении и у нее стала ее квартира вся целиком, а моя половинка в моей
свекровь налог платить не будет
близкими родственниками Вы не являетесь, т.ч. можете попробовать, но могут отказать сославшись на п.5 ст.220 и п.7 ст.105.1 НК