Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выселяют из съемного жилья
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, хочу помочь близкому человеку информационно.
А ситуация в следующем: человек арендует недвижимость у знакомого человека (собственника), вследствие чего договора аренды либо найма между ними не заключались, отношения строились на доверии. Человек снимал дом и жил в нем на протяжении многих лет. В настоящий момент владелец недвижимости продал ее (дом), а новый владелец просит освободить помещение срочно, угожая участковым. Но при этом никто не подумал о человеке (арендаторе), который за несколько дней не может найти так быстро новое жилье и перевезти в него нажитое за эти годы имущество.
Вопрос: какими правами и обязанностями обладают все участники этих взамоотношений? И что можно посоветовать человеку в этой ситуации (кроме как быстрее искать новое жилье, это и так понятно))?
Спасибо.
Здравствуйте, Марина!
По общему правилу смена собственника никак не должна отражаться на правах нанимателя жилого помещения. Это прямо указано в ст. 675 ГК РФ
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.
Вместе с тем, учитывая то обстоятельство, что договор найма жилого помещения был заключен между нанимателем и наймодателем устно, к сожалению, у такого нанимателя не имеется законных оснований находиться в жилом помещении нового собственника. Новый собственник имеет право использовать все законные методы для выселения из жилого помещения Вашего знакомого.
Владимир, разве договор между двумя физ. лицами не может быть заключен в устной форме?
Выгоняет не бывший собственник, а новый…