здравствуйте, в 2020 году управляющая организация нашего дома по неизвестной причине изменилась и стала другая. договор у новой Ук с собственниками не заключался но она обслуживает наш дом. вопрос в том, имею ли я право без договора требовать ремонт подъезда? и вообще реально ли подать иск в суд о защите прав плтребителя без договора с ук?
Здравствуйте, Валентина!
Согласно ч. 1 ст 162 ЖК РФ, если управляющую организацию выбрало общее собрание собственников, договор на управлением МКД считается заключенным, если его подписали собственники, имеющие не менее 50% голосов (то есть те, на чьи квартиры приходится суммарно более 50% жилой площади во всем доме).
Вы могли не знать о проведении этого ОСС и не подписывать договор. Тем не менее взаимные права и обязанности с управляющей организацией у Вас возникли.
До тех пор, пока решение не оспорено в судебном порядке, — да, договор заключен и действует