8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

В выписке из ЕГРН нет информации о регистрации права собственности на эти помещения

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, что делать ТСЖ с подвальными коммерческими помещениями, которые не были проданы застройщиком в МКД? В выписке из ЕГРН нет информации о регистрации права собственности на эти помещения. Застройщик банкрот.

Уточнение от клиента
Дом сдан.
, Кристина, г. Москва
Андрей Попов
Андрей Попов
Юрист, г. Тарко-Сале

Здравствуйте!  

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Статья 36 ЖК РФ дает более полное представление о том, что относится к общим помещениям дома.

Согласно данной норме собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Использование подвальных помещений в МКД настолько разнообразно, что иногда очень сложно определить его правовой режим.

подвальное помещение в зависимости от его характеристик, предназначения и т. д. может являться как общим, так и единоличным имуществом собственников помещений в МКД. При определении статуса подвала дома необходимо учесть множество факторов: особенности его проектировки, даты и нюансы проведения реконструкций и формирования вторичных объектов недвижимости, наличие коммуникаций, узлов управления и т. д. 

Нужно изучить правоустанавливающие документы на сам дом и если есть основания,  для подачи в суд искового заявления о признании права общей долевой собственности на подвальные помещения, то необходимо провести общее собрание собственников и заручиться их согласием на подачу в суд соответствующего иска, а также уполномочить товарищество (управляющую организацию, иное лицо) на представление интересов собственников при рассмотрении иска в суде.

0
0
0
0
Кристина
Кристина
Клиент, г. Москва
Спасибо! А есть ли какие-нибудь основания признания права собственности или права пользования одному лицу, а не всеми жильцами? Например, один человек платит за техобслуживание и капремонт и пользуется этим подвальным помещением несколько лет. Может ли он как-то претендовать или оформить помещение в собственности?

все зависит от природы помещения. Существуют  различные судебные практики.

0
0
0
0
Похожие вопросы
1000 ₽
Вопрос решен
Интеллектуальная собственность
Как нужно ответить этому продавцу что я не нарушаю его права на этот товарный знак
Добрый вечер Столкнулся с такой проблемой продаю товар на Валберис, завез товар из Китая карго доставка,мини пупсы куклы на коробке написано Doll Lovely таких продавцов как я с таким же товаром достаточно много но один из продавцов предъявил мне иск на товарный знак и требует убрать мой товар с продажи но у него в свидетельстве указан товарный знак LovelyDoll слитно и наоборот слова ! Но сам при этом торгует таким же товаром как и я! Теперь с меня валборес требует ответ этому продавцу на его пока что претензию Как быть в такой ситуации, ведь слова совсем не совпадают с его товарным знаком? Как нужно ответить этому продавцу что я не нарушаю его права на этот товарный знак. И в поддержку Валборес тоже хочу написать что претензия не обоснованная от этого продавца! Спасибо
, вопрос №4175976, Геннадий, г. Москва
Защита прав потребителей
Скажите, насколько их претензии обоснованы и как лучше поступить в этой ситуации?
Добрый день! Наша компания предоставляет услуги по ремонту кофейного оборудования. Обратился клиент с просьбой привести в рабочее и внешне приемлемое для дальнейшей продажи оборудование. Провели первичную диагностику, обозначили суммы и сроки ремонта. Клиент согласился, перевел предоплату. Договора на оказание услуг не было, все договоренности в переписке в Whatsapp. Так как в кофемашине постоянно вылезали новые проблемы и мы их пытались решить собственными усилиями без просьб доплатить нам за работы, то сроки растянулись + мастер заболел, что тоже повлияло на увеличение срока ремонта. Клиент пришел к нам с досудебной претензией по поводу компенсации упущенной им выгоды: был потенциальный покупатель на эту кофемашину, который уже внес предоплату за товар, но в итоге отказался от покупки из-за того, что мы долго ремонтируем. Теперь клиент хочет с нас взыскать 120тр за саму кофемашину (средняя цена на авито за нее), хотя в переписке обсуждалось, что потенциальный покупатель готов был выкупить её за 100тр, так же взыскать с нас сумму за ремонт (за уже выполненные работы и замененные запчасти) + услуги юриста + компенсацию за судебные разбирательства, если до таковых дойдет+ саму кофемашину вернуть (готовую). Мы предложили 2 альтернативных решения: выкупить кофемашину в рассрочку (потому что сейчас нет полный суммы у нас) или найти нового покупателя. Готовы продать нам её только с условием возмещения ремонта (проведенного нами же) + 120тр (средняя рыночная цена). Досудебная претензия, принесенная якобы юристом (не показала удостоворение и не представилась) без указанных приложений в ней (переписки, договор купли-продажи с потенциальным клиентом, чеком о покупке аппарата и тд). Юрист на вопросы не отвечал, говорил только, что мы должны 150тр им вернуть, либо выкупить за эту сумму кофемашину. Подписывать претензию отказалась, так как там нет моего имени даже и так как нет никакой доказательной базы в этой бумажке + я не согласна с условиями. Говорят, что пойдут в суд, если не возместим им упущенную выгоду и деньги за ремонт аппарата. Скажите, насколько их претензии обоснованы и как лучше поступить в этой ситуации? Потому что работа выполнена, трудозатраты были огромными с нашей стороны, и эта кофемашина по объективным причинам столько не стоит (мы, как техники и эксперты в этом вопросе, видевшие её состояние до ремонта, уверены в том, что её цена намного меньше).
, вопрос №4175655, Татьяна, г. Краснодар
Семейное право
Являются ли при инициации кредиторами банкротства ущемлением прав кредиторов и основанием для оспаривания
Являются ли при инициации кредиторами банкротства ущемлением прав кредиторов и основанием для оспаривания брачного договора (БД), заключенного до брака, положения этого договора, по которым у супругов раздельная собственность (все доходы, расходы и имущество у каждого личное), а так же права на добрачную ипотечную квартиру жены принадлежат исключительно жене, хоть право собственности и наступило в браке? Муж по БД не имеет никаких прав собственности на квартиру, но имеет возможность там жить. Содержание и ремонт за счёт жены. Может ли данная квартира по суду перейти в режим совместной собственности и быть реализована в счёт оплаты долгов?
, вопрос №4174987, Евгения, г. Санкт-Петербург
800 ₽
Семейное право
Сейчас мы развелись и я не знаю какие теперь есть у меня права на эту квартиру?
Находились с мужем в браке. Решили взять квартиру в ипотеку. Главным заемщиком выступила дочь, а созаемщиком бывший супруг. Сейчас мы развелись и я не знаю какие теперь есть у меня права на эту квартиру? И какие права у бывшего мужа? Проясните ситуацию, пожалуйста.
, вопрос №4173873, Анастасия, г. Москва
Нотариат
Папа погиб когда мы с братом были несовершеннолетние, есть свидетельство о праве на наследство по закону, где
Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Папа погиб когда мы с братом были несовершеннолетние, есть свидетельство о праве на наследство по закону, где квартира поделена на 3 части, потом погиб брат, право собственности мама не оформляла ни на себя, ни на нас с братом. Вопрос: если сейчас мама оформит право собственности только на себя, будет ли считаться, что я отказалась от своей доли? Или мне тоже надо регистрировать право собственности и потом только отказываться через нотариуса?
, вопрос №4173771, Анастасия, г. Оха
Дата обновления страницы 20.04.2021