Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Дома, она прислала ответ, что согласна купить, на ранее оговорённые условиях, хотя те условия её не устроили и
Ранее в( феврале )писала ,что продаю 1/2 часть дома, о чём уведомила в письме завереном нотариусом ,соседку, которая владеет другой 1/2ч. дома, она прислала ответ ,что согласна купить,на ранее оговорённые условиях ,хотя те условия её не устроили и она сорвала сделку не купив,и не давая согласия купить др.покупателю ,я состою в браке ,но фактически не проживаю с мужем более 40 лет,по последним данным его нет в живых,он из др.страны,так вот соседка ; она же покупатель требует чтобы у меня не было штампа в паспорте о браке,как быть? Это второй дом приобретенный мною 15 лет назад на свои личные деньги ,муж никак не имел отношения к этому
не давая согласия купить др.покупателюНаталья
Наталья!
Если соседка не купила, сорвав сделку, то если у вас был другой покупатель, то вы могли продать по цене предложения соседке другому покупателю. Ее согласия на продажу другому покупателю при ее отказе от покупки, не требуется.
она же покупатель требует чтобы у меня не было штампа в паспорте о браке, как быть?Наталья
В данной ситуации подайте в мировой суд заявление о расторжении брака. В иске укажите его место регистрации его последнее известное вам место жительства, т.е. как я понимаю, адрес продаваемого дома (ст. 29 ГПК РФ). Суд разводит в течение 1 месяца, и еще 1 месяц на вступление решения в законную силу.
Дата вступления решения о расторжении брака в законную силу является датой расторжения брака. После этого можно продавать без нотариального разрешения супруга, если даже имущество и было куплено в браке
Здравствуйте, Наталья!
Второй собственник 1/2 доли Вашего дома (то есть Ваша соседка) действительно имеет преимущественное право покупки Вашей доли перед другими лицами. Вместе с тем, исходя из тех обстоятельств, что Вы указали в своем вопросе, данное право нарушено не было так как Вы надлежащим образом уведомили соседку о том, что Вы намереваетесь продать ей 1/2 доли.
В соответствии с ч. 2 ст. 250 ГК РФ
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, если месяц с даты уведомления прошел и она не вышла на сделку по каким-то своим соображениям, то преимущественное право на покупку доли у нее утратилось. Следовательно, Вы можете продать принадлежащую Вам долю любому лицу по своему усмотрению.
Если говорить о том, чтобы «убрать» штамп о браке, Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении брака. В качестве места жительства ответчика (супруга) Вы можете указать последнее известное место жительство супруга.
Значит получается она не согласна купить на тех условиях которые вы выставляете ей. Поэтому вам важно её уведомить, получить от неё согласие по всем пунктам или какой другой ответ и вправе тогда продавать иному лицу, которые уже не будет просить у вас наличие штампа в паспорте. Вы с ней должны договориться по всем пунктам продажи вашей доли дома, если по этому пункту не договорились с ней значит вправе продавать иным лицам свою долю. Здесь нарушений нет. Ст. 250 ГК РФ.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.