Я Истец в суд подала документы о выдели в натуре доли жилого дома и порядок пользования земельным участком. У меня 2/3 а у брата 1/3. Запросила отчет об проверки недвижимости на арест идт. в отчете написано ""запрещение регистрации""" . Может ли суд в данном случае выделить в натуре долю 2//3 и присвоить новый адрес?
Добрый день, Наталия!
Вы указываете:
Я Истец в суд подала документы о выдели в натуре доли жилого дома и порядок пользования земельным участком.
Тогда как:
Запросила отчет об проверки недвижимости на арест идт. в отчете написано "«запрещение регистрации»"
Само по себе наличие обременения в ЕГРН не воспрепятствует рассмотрению гражданского дела по существу судом. Между тем, в случае, если решение будет вынесено и суд удовлетворит требования, в ходе внесения ЕГРН сведений о новом объекте недвижимости осуществление регистрационно-учетных действий может быть приостановлено Росреестром со ссылкой на ст. 37 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В этой связи рекомендуется снять ограничение перед подачей заявления на государственную регистрацию.
Может ли суд в данном случае выделить в натуре долю 2//3 и присвоить новый адрес?
Может на основании ст. 252 Гражданского кодекса РФ, если это возможно (определяется по результатам судебной экспертизы). Присвоить адрес суд не может, эти полномочия находятся в компетенции органов местного самоуправления, а не суда.
Может ли суд в данном случае выделить в натуре долю 2//3 и присвоить новый адрес?Наталия
Наталия!
Как отметил, Верховный Суд РФ, дом должен отвечать требованиям ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ:
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Если запрет имеется, то запрет на весь дом или же на долю брата?
После выделения доли в натуре, если вы докажете наличие технической возможности выдела ваших 2/3 доли, вы вашу выделенную долю, если на ней нет никакого запрета, сможете зарегистрировать. Если стоит запрет на весь дом, то нужно выяснить, кто его накладывал и снять данный запрет.
