Как вообще максимально правильно оформить такие инвестиции
Добрый день. Такая ситуация. 2 физлица (они же зарегистрированы как ИП) владеют земельным участком коммерческого назначения на правах долевой собственности : ФЛ-1 - 70%, ФЛ-2 - 30%. На участке осуществляется строительство объекта коммерческой недвижимости. Часть объекта уже построена (участок был приобретен с ней, в эксплуатацию не введена), часть объекта планируется построить. Строительство будет финансироваться фактически также в пропорции 70%/30%, так же будет регистрироваться потом право собственности на ВЕСЬ объект (включая ранее построенную часть). Вопросы: как правильно оформить такое строительство с учетом того, что договор подряда необходимо заключить с одной стороной (ИП-2), он же по документам будет финансировать строительство со своего счета. Как Фл-1 правильно компенсировать ИП-2 свою часть оплаты за стройку? Как избежать рисков того, что ИП-2, профинансировав по бумагам все строительство, не захочет претендовать на весь объект не в долевой собственности, а в 100%? И есть ли такой риск в принципе? Соглашение о распределении долей, заключенное до начала строительства, может убрать этот риск в независимости от того, кто что оплатил? Как вообще максимально правильно оформить такие инвестиции. Простое товарищество делать не хотим.
как в рекомендованном случае «использование механизма, предусмотренного Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»» решить вопрос с фактической схемой оплаты?
Это решается на стадии заключения соответствующего договора. Оговаривается размер и порядок внесения инвестиций, возможно частями. А что тут неясно?