Сдача квартиры как самозанятый (несколько вопросов)
Здравствуйте уважаемый юристы требуется ваша помощь.
Планируем сдавать комнату в жилой квартире сроком на 11 месяцев физ лицу.
Квартиру будет сдавать сын, он сейчас программист и хочет работать как самозанятый через приложение мой налог. Квартиру он тоже хочет сдавать как самозанятый для уменьшения налоговой базы.
Вопросы:
1) Может ли самозанятый осуществлять настолько разную деятельности как программист и как арендатор квартиры? Допускается ли такое? Или самозанятый должен осуществлять только одну какую-то деятельность?
2) Если заключать договор аренды от лица самозанятого, потребуется ли как-то уведомлять налоговую о своём статусе самозанятого? Или просто после первой оплаты от арендатора сделать чек в программе мой налог и заплатить налог?
3) Собственник (он же самозанятый) получил квартиру в дар в этом году. И планируем её сдавать 3 года. Затем продать, чтобы не платить налог с продажи за владение меньше трёх лет. Если мы всё это время будем сдавать её от лица самозанятого не потеряем ли мы привилегию освобождения от налога по истечению 3х лет?
Сын живет и прописан в другом регионе, отличном от того, где он является собственником квартиры. Поэтому вопрос, какой регион выбрать в приложении мой налог? Тот где квартира или тот, где он прописан?
Так же мы узнали, что налог как самозанятый нужно платить только с суммы оплаты. Что если в договоре написать, что 10 тр идёт в качестве оплаты за аренду, а 3000 руб идёт на оплату коммунальных услуг? Понятно, что 3000 руб это условная цифра и в один месяц может быть больше, а в другой меньше. Просто мы хотим чётко прописать 3000 руб как оплату за коммунальные услуги, чтобы налог платить только с 10 тр.