8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Участок исключен из перечня особо ценных сельскохозяйственных угодий (постановление правительства МО №104/5 от 15.02.2017), действует градостроительный регламент зоны сельхозпроизводства СХ-3

Добрый день!

В 2018 году приобретен в собственность земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером 50:03:0050380:137. В ГПЗУ, сделанном перед покупкой от 2 июля 2018 года указано, что участок находится в зоне СХ-1, но т.к. участок исключен из перечня особо ценных сельскохозяйственных угодий (постановление правительства МО №104/5 от 15.02.2017), действует градостроительный регламент зоны сельхозпроизводства СХ-3. Соответственно возможна капитальная застройка и внушительный список видов разрешенного и условно разрешенного использования, что отражено в этом ГПЗУ.

В результате увеличения кадастровой стоимости с 44205.48 до 190 887.3 руб. в ходе переоценки в 2018-2019 годах участок попадает в перечень особо ценных сельхозугодий по той причине, что его кадастровая стоимость выше, чем средняя по району более чем на 10%, а этого достаточно, чтобы включить его в перечень. Узнал об этом получив ГПЗУ 2020 году.

Пытался снизить кадастровую стоимость, чтобы исключить землю из перечня – ничего не получается. Есть официальные отказы Росреестра в пересчете, да и рыночная стоимость как выяснилось выше кадастровой. В суд идти не счем.

Вопрос:

1. Т.к. срок действия ГПЗУ - 3 года (он еще действует до июля 2021) можно ли попробовать получить разрешение на строительство и построить необходимые капитальные строения. Думал зарегистрировать КФХ и построить теплицы и что-то типа административно-бытовых зданий для жизни на участке?

2. Попробовать получить условно разрешенный вид использования. Интересует «Охота и рыбалка». Он указан в еще действующем ГПЗУ, чтобы в последствии иметь возможность строить небольшие домики под сдачу в аренду.

Показать полностью
, Алексей, г. Москва
Алексей Крамсков
Алексей Крамсков
Юрист, г. Балашиха

Алексей, здравствуйте!

В октябре 2017 года в Московской области изменился порядок формирования перечня особо ценных с/х угодий. В настоящее время его готовит и утверждает Минсельхозпрод МО.

Актуальный перечень утвержден распоряжением Минсельхозпрода МО от 10.10.2019 N 20РВ-349. Земельный участок включен в него под № 1423.

Согласно Правилам землепользования и застройки земельный участок по-прежнему расположен в зоне СХ-1.

Считаю, что в текущей ситуации получить разрешение на строительство на земельном участке и установить условно разрешенный вид использования «Охота и рыбалка» не получится.

С уважением, Алексей

0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
Вид разрешённого использования земельного участка не соответствует наименованию в классификаторе утверждённого приказом Росреестра от 10.11.2020 номер П/0412
Здравствуйте. Пыталась пройти классификацию, пришел отказ: кадастровые номера не соответствуют постановлению: назначение земли не соответствует разрешеному перечню назначения земель. Не соответствует пп. 1 п. 1 статьи 4 федерального закона от 07.06.20 номер 127 ФЗ. Вид разрешённого использования земельного участка не соответствует наименованию в классификаторе утверждённого приказом Росреестра от 10.11.2020 номер П/0412. Необходимо устранить разночтение. Помогите пожалуйста разобраться
, вопрос №4773495, Ирина, г. Нальчик
Автомобильное право
Регламента (Наличие в представленных документах противоречивых либо недостоверных сведений, если указанные
Добрый день! Я подал заявку и получил резидентное разрешение от 16 октября с.г. на парковку личного автомобиля на территории г. Москвы, примыкающей к месту проживания. После этого я стал оставлять автомобиль на стоянке, оборудованной на проезжей части напротив моего дома. Начиная с 24 ноября мне стали приходить ежедневные уведомления о штрафах за неоплату парковки (8.14 ч.2 - Неуплата за размещение транспортного средства на платной городской парковке г. Москвы). При выяснении причин выставления штрафов по контактному телефону Администратора Московского парковочного пространства (инициатора штрафов) было установлено, что выданное мне резидентное разрешение содержит техническую ошибку (неправильно указана одна буква в регистрационном номере автомобиля). Поскольку уведомления приходят с двухнедельной задержкой, в итоге набирается значительная сумма штрафов, несмотря на то, что я перепарковал машину на придомовую территорию. Я направил жалобу инициатору штрафов с просьбой аннулировать их на основании того, что мне было выдано резидентное разрешение на парковку, автомобиль находился в разрешенном месте. По сложившейся практике Администратор Московского парковочного пространства обычно отказывает в удовлетворении подобных обращений. Это означает, что оспаривать штрафы мне придется в суде. Свою тактику при обращении в суд я планирую выстроить следующим образом: 1. Резидентное разрешение мной было получено на мое имя установленным законом порядком. 2. Оплата была внесена своевременно. 3. Резидентное разрешение никто не аннулировал, оно подписано электронной подписью официального должностного лица, имеет юридическую силу и позволяет мне, как лицу на имя которого это разрешение выдано, парковать принадлежащий мне автомобиль на территории, обозначенной в резидентном разрешении. 4. Автомобиль был припаркован в разрешенном резидентном разрешении месте. 5. Техническая ошибка в регистрационном номере автомобиля не может являться основанием для выставления штрафов, поскольку де-факто нарушений правил парковки с моей стороны не было и в этом случае штраф выставляется за содержащуюся в документе техническую ошибку, что действующим законодательством не предусмотрено. 6. Порядок предоставления резидентных разрешений на парковку автомобилей осуществляется на основании «Административного регламента предоставления государственной услуги города Москвы "Внесение в реестр резидентных парковочных разрешений города Москвы записи о резидентном парковочном разрешении, сведений об изменении записи о резидентном парковочном разрешении, о продлении срока действия резидентного парковочного разрешения и об аннулировании резидентного парковочного разрешения» (Приложение 5 к постановлению Правительства Москвы от 17 мая 2013 года N 289-ПП). Должностное лицо (работник) ГКУ "АМПП", ответственное за прием документов, в соответствии с 3.2.3.2. Регламента должно проверить корректность и полноту введенной Заявителем информации и представленных документов. П. 3.2.3.4. Регламента требует при наличии оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, установленных Регламентом, внести сведения об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, в автоматизированную информационную систему "Реестр парковочных разрешений" (п. 3.2.3.4.1.) и направить заявителю уведомление об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, в его "личный кабинет" (п. 3.2.3.4.2.). Одно из оснований для отказа определяет п. 2.10.1.3. Регламента (Наличие в представленных документах противоречивых либо недостоверных сведений, если указанные обстоятельства были установлены ГКУ "АМПП" в процессе обработки документов и информации, необходимых для предоставления государственной услуги). В моем случае сотрудниками ГКУ "АМПП" были грубо нарушены положения Регламента: Не проверена корректность и полнота введенной Заявителем информации и представленных документов (не сверены регистрационные номера автомобиля, указанные в заявлении и в прикрепленном скане Свидетельства о регистрации ТС). При наличии оснований для отказа в выдаче резидентского разрешения такое разрешение было оформлено и вступило в законную силу. Полагаю, что причинами выше указанных нарушений могли явиться: • Недобросовестное отношение сотрудников ГКУ "АМПП" к выполнению своих служебных обязанностей; • Халатное отношение к служебным обязанностям должностных лиц; • Возможный умысел, продиктованный стремлением создать проблемы автовладельцам с целью получения возможности выставлять им незаконные штрафы. На основании вышеизложенного прошу суд отменить начисленные штрафа за неоплату парковки. Прошу дать оценку, насколько эффективной может быть такая тактика моего поведения в суде, и предложить варианты усиления моих позиций.
, вопрос №4773239, Александр, г. Москва
Гарантии, льготы, компенсации
Подскажите пожалуйста, компенсационные выплаты вместо пенсии МВД мне положены ежемесячно или только при нахождении в зоне боевых действий?
Добрый день. Я являюсь пенсионеров МВД. Заключил контракт с МО РФ. Подскажите пожалуйста, компенсационные выплаты вместо пенсии МВД мне положены ежемесячно или только при нахождении в зоне боевых действий?
, вопрос №4773095, Александр, г. Москва
Медицинское право
Сын в зоне сво получил тяжелое ранение, был комиссован по кат В, с красной печатью, в течение года получил 3 гр инвалидности, общее заболевание, на какие выплаты он может рассчитывать
Сын в зоне сво получил тяжелое ранение, был комиссован по кат В, с красной печатью, в течение года получил 3 гр инвалидности, общее заболевание,, на какие выплаты он может рассчитывать
, вопрос №4772935, галина, г. Москва
Дата обновления страницы 08.04.2021