Передача 1/2 квартиры

Добрый день!

Супруг получает квартиру с фирмы по суду. Хочет что бы квартирой владели в равных долях он и его супруга. фирма на которой была квартира получена в собственность до брака.

Дмитрий

Не совсем понятен указанный Вами механизм получения квартиры от фирмы по суду. Уточните, на каком основании супругу передается квартира и каким способом — в собственность или по договору найма.

И что означает "фирма на которой была квартира получена в собственность до брака"?

Если квартира была получена одним из супругов в собственность до регистрации брака, то она является личным имуществом этого супруга, и он вправе продать/подарить 1/2 долю своей супруге на основании ст. 209 Гражданского Кодекса РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Здравствуйте.

Присоединяюсь к вопросу коллеги.

Если учитывать, что супруг получает квартиру и это получение законное, то дальше можно просто заключить брачный договор.

СК РФ Статья 40. Брачный договор
 

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

ст. 41 СК РФ

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Достаточно будет паспортов и выписки из ЕГРН и иных документов на имущество.

Дмитрий, здравствуйте.

Большинство из указанного Вами желаемого результата 

квартирой владели в равных долях

хочет закрепить документально невозможность продажи/сдачи в аренду доли супруги без своего согласия. Супруга хочет документально подтвердить отказ супруга от претензий на иную собственность купленную супругой в браке

возможно достичь путем заключения брачного договора, поскольку ст.42 СК РФ предусматривает

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

…

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

единственное, что вы не сможете указать в брачном договоре — это невозможность продажи доли без Вашего согласия, так как такое условие противоречит п.2 ст.209 ГК РФ, согласно которому  собственнику принадлежит право распоряжаться своим имуществом по его усмотрению.

Данная норма является императивной, поэтому в силу  п.1 ст.422 ГК РФ и п.1 ст. 44 СК РФ условие о невозможности продажи, предусмотренное в брачном договоре, будет являться ничтожным. Поэтому такой договор и нотариус не удостоверит, что является обязательным требованием к его заключению

Вместе с тем, как сособственник, Вы будете обладать правом преимущественной покупки  перед посторонними лицами в соответствии с п.2 ст.246 и ст.250 ГК РФ.

Относительно невозможности сдачи в аренду — она и так невозможна без Вашего на то письменного согласия, что следует из п.1 ст.246 ГК РФ. 

какие документы нужно подготовить у нотариуса и какой порядок действий что бы завершить передачу 1/2 и удовлетворить все желания сторон?

Дмитрий

Для заключения брачного договора нужно будет решение суда, вступившее в законную силу, свидетельство о заключении брака, а если в договоре будет конкретно поименовано имущество супруги, на которое устанавливается режим ее личной собственности, то и документы на такое имущество.

Предварительно также лучше зарегистрировать право, возникшее на основании решения суда.

На  регистрацию права собственности на доли в Росреестр нотариус направит заключенный брачный договор самостоятельно.