Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Увеличение площади земельного участка
У участка в деревне (16,37 соток, ЛПХ) очень кривые границы (22:19:30010:1376). Хочу привести его к нормальному прямоугольному виду (необходимо присоединить около 3 соток). Вся соседняя земля муниципальная. По правилам землепользования и застройки муниципального образования минимальная площадь земельного участка составляет 10 соток. Могу ли я претендовать на бесплатное присоединение необходимой земли? На какие нормативные акты мне надо ссылаться при написании заявления в местный сельсовет?
Здравствуйте, Василий.
Если Вы участок не межевали до этого или границы его не установлены с нормативной точностью (все это можно уточнить у любого кадастрового инженера по выписке из ЕГРН), то Вам не нужно обращаться в муниципалитет. Нужно обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка (см. п. 32 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Но тут одна тонкость — границы участка в этом случае должны быть на местности 15 и более лет. Т.е. в ЕГРН 16,37 соток а факту у Вы пользуетесь 19,37 сотками.
Если границы участка установлены, то выход только один — выкуп этих 3 соток в порядке перераспределения в соответствии со ст. 39.29 Земельного кодекса РФ.
Плата будет равна, в случае перераспределения, 50% от кадастровой стоимости 3 соток в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 20.05.2015 № 364/19 «Об утверждении Порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате из перераспределения с земельными участками, находящимися в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена».
Если остались вопросы — пишите.
Извините. Не тот регион.
В Вашем случае выкуп 3 соток будет равен 30% от кадастровой стоимости на основании Постановления Правительства Алтайского края от 23 марта 2015 № 103 «Об утверждении порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в собственности Алтайского края, землями или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена».