Добрый день.
В мае 2017 года купили 1/2 доли в ипотеку за 750000 рублей. Оценили квартиру 1500000. А кадастровая на тот момент - 1149760 рублей.
В ноябре 2020 года эту квартиру продали за 1420000. И получили на руки, за свои доли 710000 рублей.
Нужно ли нам платить налог? Сколько?
Для граждан — налоговых резидентов РФ освобождение доходов от продажи недвижимого имущества от обложения НДФЛ зависит от того, когда оно было приобретено и сколько лет такое имущество было в их собственности. Так, по общему правилу не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи следующих объектов недвижимости:
приобретенных до 01.01.2016 — по истечении трехлетнего срока владения недвижимостью;
приобретенных после указанной даты 01.01.2016, если вы владели этим имуществом не менее установленного минимального срока.
Минимальный срок владения объектом недвижимости, приобретенным начиная с 01.01.2016, для целей определения необходимости декларирования и уплаты НДФЛ, составляет 3 года, если соблюдается одно из приведенных ниже условий, при этом второе условие применяется с 01.01.2020:
право собственности на этот объект получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника; в результате приватизации; в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением;
на дату государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на жилое помещение у налогоплательщика нет в собственности (включая совместную собственность супругов) иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом не учитывается жилье, которое налогоплательщик и (или) его супруг приобрели в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика.
Здравствуйте!
1. Указанная 1/2 доля — это ваше единственное жилье? Если так, можно применить 3-летний срок, то есть налог платить не придется.
2. Если есть другое жилье, применяется 5-летний срок, и так как он еще не прошел, возникает обязанность по налогу.
3. Чтобы уменьшить размер налога можно применить имущественный налоговый вычет, когда налог считается только с суммы сверх 1 млн. руб., но так как продавцов двое, на каждого будет приходиться по 500 тыс. руб. налогового вычета, то есть вам придется заплатить налог с суммы сверх 500 тыс. руб. — с 210 тыс. руб. Нужно подать декларацию.
