Здравствуйте, в соответствии с положениями статьи 308 ГК РФ,
задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся ей по договору платежей и как доказательство заключения договора в обеспечение его исполнения
Так же, гражданским законодательством (статья 416) предусмотрено, что при прекращении обязательств до начала исполнения договора по соглашению сторон или если его невозможно исполнить задаток необходимо вернуть. Таким образом, суды, при рассмотрении таких споров, должны установить, кто несет ответственность за то, что сделка заключена не была.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, предоставившая задаток, то он остается у стороны, принявшей такой задаток. Но в том случае, когда за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана его вернуть в двойном размере..