Может ли ДГИ нас выселить без обращения в суд по месту нахождения квартиры?

Question

Мы владеем квартирой в Москве в доме, который относится к программе комплексной реконструкции микрорайона. ДГИ уже переселил большую часть других квартир в доме и подал в суд на выселение владельцев оставшихся квартир. Мы находимся за границей и с начала пандемии не можем приехать, поэтому не получали ни писем из ДГИ, ни смотровых ордеров. Связаться с ДГИ по электронной почте мы не пытались. На сайте суда иска ДГИ против нас нет. Может ли ДГИ нас выселить без обращения в суд по месту нахождения квартиры?

Олег Феофанов · Answer

Добрый день. Может ли ДГИ нас выселить без обращения в суд по месту нахождения квартиры? Нет, не смогут. Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение. Поэтому необходимо обращение в суд

Галина Гудкова · Answer

ДГИ должен обратиться в суд. Вы можете дать кому то из родственников доверенность. Федеральный закон от 01 июля 2017 г. N 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации „О статусе столицы Российской Федерации“ с изм на 25 05 2020 В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность города Москвы, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равнозначного жилого помещения, а в случае направления собственником письменного заявления, предусмотренного частью третьей настоящей статьи, адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равноценного жилого помещения или размер равноценного возмещения в денежной форме.