8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен

Ведь за половину, приобретенную в 2019 году, я должна уплатить налог?

1) Владею 1-комнатной квартирой. В ней ½ квартиры получила по завещанию в 2013 году, а вторую половину по договору купли-продажи в 2019 году. При продаже- квартира в моей собственности с 2013 или с 2019 года?

2) Как я могу продать эти половины, если при долевой собственности нужно обращаться к нотариусу и спрашивать разрешение у остальных владельцев. Сама у себя? Или я уже автоматически стала владеть целой квартирой. (Ничего не объединяла формально в гос. службах).

3) Половину квартиры я купила в 2019 году за 700 тыс.руб., что указано в договоре купли-продажи. При продаже возможно будет, имея общую стоимость квартиры 4млн. руб., оформить продажу одной половины ( которую приобрела за 700 тыс.руб. в 2019 году) за 700 тыс.руб., а второй(той, которой владею с 2013 года) за 3,7 млн.(4-0,7). Ведь за половину, приобретенную в 2019 году, я должна уплатить налог?

Показать полностью
, Анастасия, г. Санкт-Петербург
квартира

Здравствуйте, Анастасия!

1) Владею 1-комнатной квартирой. В ней ½ квартиры получила по завещанию в 2013 году, а вторую половину по договору купли-продажи в 2019 году. При продаже- квартира в моей собственности с 2013 или с 2019 года?

Анастасия

квартира в Вашей собственности с 2013 года, т.к. изменение размера доли не влияет на срок владения объектом. (письмо Минфина от 7 мая 2015 г. N 03-04-05/26531, от 15 мая 2018 г. N 03-04-05/32335)

2) Как я могу продать эти половины, если при долевой собственности нужно обращаться к нотариусу и спрашивать разрешение у остальных владельцев. Сама у себя? Или я уже автоматически стала владеть целой квартирой. 

Анастасия

Вы владелец целой квартиры, поэтому при продаже доли Вам не надо соблюдать требования ст.250 ГК и ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Ведь за половину, приобретенную в 2019 году, я должна уплатить налог?

Анастасия

НДФЛ Вы не платите как при продаже объекта целиком, так доли в нем.

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте!

При продаже- квартира в моей собственности с 2013 или с 2019 года?

Анастасия

При продаже срок владения считается с даты регистрации первой доли (2013 год). Получение второй доли этот срок не прерывает. Налог платить не надо.

0
0
0
0
Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга
рейтинг 7.2
2) Как я могу продать эти половины, если при долевой собственности нужно обращаться к нотариусу и спрашивать разрешение у остальных владельцев.

Анастасия

О каких других собственниках речь, если обе доли у вас? Вам нотариус не нужен — ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Никого уведомлять вы тоже не должны — ст.250 ГК РФ.

1
0
1
0
Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга
рейтинг 7.2
Ведь за половину, приобретенную в 2019 году, я должна уплатить налог?

Анастасия

Налог вы не платите, так как со дня регистрации первой доли прошло более 3 лет (именно трех, а не пяти, так как имущество получено до 1.01.2016).

1
0
1
0
Похожие вопросы
Налоговое право
И еще один вопрос, если я до сделки откажусь от доли в квартире, переоформлю ее на одного из родителей, то на момент сделки у меня ее в имуществе не будет, в таком случае мы должны заплатить НДФЛ?
Добрый день! Ситуация такая. Мы с мужем хотим продать комнату, комната приобретена в браке, но в ФНС отражается как собственность мужа, в моем личном кабинете она не отражается. Комнату мы приобретали в октябре 2021 году, продавать планируем в январе 2026 года. То есть сделка по продаже будет в январе 2026 года. Соответственно владеем мы комнатой меньше 5 лет и должны заплатить налог. Но есть условия, что если это единственное жилье, то достаточно 3х лет. Но у меня с рождения есть доля в квартире, которую оформляли на меня родители и земельный участок приобретенный до брака. Соответственно вопрос, при таких условиях мы должны заплатить НДФЛ с продажи комнаты или нет? И еще один вопрос, если я до сделки откажусь от доли в квартире, переоформлю ее на одного из родителей, то на момент сделки у меня ее в имуществе не будет, в таком случае мы должны заплатить НДФЛ? Учитывается все имущество на момент сделки или имущество, которым я владела параллельно с тем периодом, в котором в собственности находилась комната?
, вопрос №4776757, Валерия Валерия, г. Владимир

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Социальное обеспечение
30, следовательно на них также распространяется норма о половине льготного стажа?
Вопрос по пенсионным правам, а именно праве на досрочную пенсию согласно ст.30 400-ФЗ. Согласно п.2 ч.1 ст.30 - "если они проработали на работах с тяжелыми условиями труда соответственно не менее 12 лет 6 месяцев.". Также уточняется, что если они проработали не менее половины срока, то год за 2.5 года стажа. Далее идут различные виды работ, в т.ч. п.9 - "в плавсоставе на судах морского, речного флота и флота рыбной промышленности". Где уже не указывается о возможности отработать только половину стажа, а лишь 12.5 лет для мужчин. Список №2 (Постановление Кабинета Министров СССР от 26.01.1991 N 10) содержит раздел XXVIII. Транспорт - Плавающий состав. Получается, что плавающий состав также относится к тяжелым условиям труда (п.2 ч.1. ст.30), следовательно на них также распространяется норма о половине льготного стажа? Или все же для плавсостава нужно применять исключительно п.9 ч.1 ст.30, т.е. требуется только полный льготный стаж (12.5 лет)?
, вопрос №4776699, Михаил, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нотариат
В 2019 году куплена квартира в браке, оформлена на жену, в 2021 году муж умер, надо ли было жене вступать в наследство на 1, 2 долю мужа?
В 2019 году куплена квартира в браке,оформлена на жену,в 2021 году муж умер,надо ли было жене вступать в наследство на 1,2 долю мужа?
, вопрос №4776407, Елена, г. Вологда

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Уголовное право
Можно ли засчитать домашний арест день за день за эпизод 2019 года?
Здравствуйте, могут ли засчитать домашний арест день за день, если эпизод был совершен в 2019 году
, вопрос №4774918, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Лицензирование
Здравствуйте у меня был условный срок ст 158 ч 3 в 2019 году 1.5 года условного срока и год лишения свободы, три раза
Здравствуйте у меня был условный срок ст 158 ч 3 в 2019 году 1.5 года условного срока и год лишения свободы , три раза участвовал в сво добровольцем, сейчас я могу получить лицензию на охранника или нет?
, вопрос №4774651, Вадим, г. Череповец

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 22.03.2021