Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

289 ₽

Вопрос решен

Ведь за половину, приобретенную в 2019 году, я должна уплатить налог?

1) Владею 1-комнатной квартирой. В ней ½ квартиры получила по завещанию в 2013 году, а вторую половину по договору купли-продажи в 2019 году. При продаже- квартира в моей собственности с 2013 или с 2019 года?

2) Как я могу продать эти половины, если при долевой собственности нужно обращаться к нотариусу и спрашивать разрешение у остальных владельцев. Сама у себя? Или я уже автоматически стала владеть целой квартирой. (Ничего не объединяла формально в гос. службах).

3) Половину квартиры я купила в 2019 году за 700 тыс.руб., что указано в договоре купли-продажи. При продаже возможно будет, имея общую стоимость квартиры 4млн. руб., оформить продажу одной половины ( которую приобрела за 700 тыс.руб. в 2019 году) за 700 тыс.руб., а второй(той, которой владею с 2013 года) за 3,7 млн.(4-0,7). Ведь за половину, приобретенную в 2019 году, я должна уплатить налог?

Показать полностью

22 марта 2021, 16:36, Анастасия, г. Санкт-Петербург

квартира

Дмитрий Чернобавский

Юрист, г. Электросталь

рейтинг 7.3

Эксперт

Здравствуйте, Анастасия!

1) Владею 1-комнатной квартирой. В ней ½ квартиры получила по завещанию в 2013 году, а вторую половину по договору купли-продажи в 2019 году. При продаже- квартира в моей собственности с 2013 или с 2019 года?

Анастасия

квартира в Вашей собственности с 2013 года, т.к. изменение размера доли не влияет на срок владения объектом. (письмо Минфина от 7 мая 2015 г. N 03-04-05/26531, от 15 мая 2018 г. N 03-04-05/32335)

2) Как я могу продать эти половины, если при долевой собственности нужно обращаться к нотариусу и спрашивать разрешение у остальных владельцев. Сама у себя? Или я уже автоматически стала владеть целой квартирой.

Анастасия

Вы владелец целой квартиры, поэтому при продаже доли Вам не надо соблюдать требования ст.250 ГК и ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Ведь за половину, приобретенную в 2019 году, я должна уплатить налог?
Анастасия

НДФЛ Вы не платите как при продаже объекта целиком, так доли в нем.

22 марта 2021, 17:07

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

Здравствуйте!

При продаже- квартира в моей собственности с 2013 или с 2019 года?
Анастасия

При продаже срок владения считается с даты регистрации первой доли (2013 год). Получение второй доли этот срок не прерывает. Налог платить не надо.

22 марта 2021, 17:08

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

2) Как я могу продать эти половины, если при долевой собственности нужно обращаться к нотариусу и спрашивать разрешение у остальных владельцев.
Анастасия

О каких других собственниках речь, если обе доли у вас? Вам нотариус не нужен — ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Никого уведомлять вы тоже не должны — ст.250 ГК РФ.

22 марта 2021, 17:10

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

Ведь за половину, приобретенную в 2019 году, я должна уплатить налог?
Анастасия

Налог вы не платите, так как со дня регистрации первой доли прошло более 3 лет (именно трех, а не пяти, так как имущество получено до 1.01.2016).

22 марта 2021, 17:11

Похожие вопросы

Налоговое право

И еще один вопрос, если я до сделки откажусь от доли в квартире, переоформлю ее на одного из родителей, то на момент сделки у меня ее в имуществе не будет, в таком случае мы должны заплатить НДФЛ?

Добрый день! Ситуация такая. Мы с мужем хотим продать комнату, комната приобретена в браке, но в ФНС отражается как собственность мужа, в моем личном кабинете она не отражается. Комнату мы приобретали в октябре 2021 году, продавать планируем в январе 2026 года. То есть сделка по продаже будет в январе 2026 года. Соответственно владеем мы комнатой меньше 5 лет и должны заплатить налог. Но есть условия, что если это единственное жилье, то достаточно 3х лет. Но у меня с рождения есть доля в квартире, которую оформляли на меня родители и земельный участок приобретенный до брака. Соответственно вопрос, при таких условиях мы должны заплатить НДФЛ с продажи комнаты или нет? И еще один вопрос, если я до сделки откажусь от доли в квартире, переоформлю ее на одного из родителей, то на момент сделки у меня ее в имуществе не будет, в таком случае мы должны заплатить НДФЛ? Учитывается все имущество на момент сделки или имущество, которым я владела параллельно с тем периодом, в котором в собственности находилась комната?

30 ноября 2025, 18:51, вопрос №4776757, Валерия Валерия, г. Владимир

5 ответов

Социальное обеспечение

30, следовательно на них также распространяется норма о половине льготного стажа?

Вопрос по пенсионным правам, а именно праве на досрочную пенсию согласно ст.30 400-ФЗ. Согласно п.2 ч.1 ст.30 - "если они проработали на работах с тяжелыми условиями труда соответственно не менее 12 лет 6 месяцев.". Также уточняется, что если они проработали не менее половины срока, то год за 2.5 года стажа. Далее идут различные виды работ, в т.ч. п.9 - "в плавсоставе на судах морского, речного флота и флота рыбной промышленности". Где уже не указывается о возможности отработать только половину стажа, а лишь 12.5 лет для мужчин. Список №2 (Постановление Кабинета Министров СССР от 26.01.1991 N 10) содержит раздел XXVIII. Транспорт - Плавающий состав. Получается, что плавающий состав также относится к тяжелым условиям труда (п.2 ч.1. ст.30), следовательно на них также распространяется норма о половине льготного стажа? Или все же для плавсостава нужно применять исключительно п.9 ч.1 ст.30, т.е. требуется только полный льготный стаж (12.5 лет)?

30 ноября 2025, 17:37, вопрос №4776699, Михаил, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Нотариат

В 2019 году куплена квартира в браке, оформлена на жену, в 2021 году муж умер, надо ли было жене вступать в наследство на 1, 2 долю мужа?

В 2019 году куплена квартира в браке,оформлена на жену,в 2021 году муж умер,надо ли было жене вступать в наследство на 1,2 долю мужа?

30 ноября 2025, 10:28, вопрос №4776407, Елена, г. Вологда

1 ответ

Уголовное право

Здравствуйте, могут ли засчитать домашний арест день за день, если эпизод был совершен в 2019 году

28 ноября 2025, 17:51, вопрос №4774918, Татьяна, г. Москва

1 ответ

Лицензирование

Здравствуйте у меня был условный срок ст 158 ч 3 в 2019 году 1.5 года условного срока и год лишения свободы, три раза

Здравствуйте у меня был условный срок ст 158 ч 3 в 2019 году 1.5 года условного срока и год лишения свободы , три раза участвовал в сво добровольцем, сейчас я могу получить лицензию на охранника или нет?

28 ноября 2025, 12:53, вопрос №4774651, Вадим, г. Череповец

1 ответ