Может ли человек по прилагаемой доверенности продать/подарить квартиру или прописать кого-либо

Здравствуйте,  Владимир.

Нет, Ваша доверенность не содержит полномочий по отчуждению Вашей квартиры и по регистрации в ней кого-либо.

При этом, рекомендую дополнить доверенность следующими положениями:

«При сдаче квартиры в найм согласовывать с Доверителем цену найма и ежемесячно перечислять на счет Доверителя полученные от Нанимателей денежные средства по Договорам найма».

Гражданский кодекс

Статья 182. Представительство

 
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте, Владимир.

хотелось бы быть уверенным что по этой доверенности она не сможет продать, подарить или иным образом распорядиться квартирой или прописать там кого-нибудь.

Владимир

По доверенности у неё ограниченный круг полномочий — это

— заключение договоров на обслуживание (коммунальные и т.д.).

на предоставление оказываемых ими услуг и на обслуживание вышеуказанной квартиры, а также заключать дополнительные соглашения к  ранее заключенным договорам 

сдавать квартиру в найм (аренду), заключать от моего имени соответствующие договоры на срок, не превышающий одиннадцати месяцев

Срок договора тоже правильно ограничен — 11 мес.

Статья 182 ГК РФ Представительство

1.Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственносоздает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Продать квартиру по такой доверенности нельзя.

Поэтому ничего из того, что Вы описали, она сделать не вправе:

Здравствуйте

проблем с этим в доверенности не вижу

у вас даже не любая аренда может быть а строго ограниченная

— сдавать квартиру в найм (аренду), заключать от моего имени соответствующие договоры на срок, не превышающий одиннадцати месяцев, а за цену и на иных условиях по своему усмотрению, заключать соглашения о внесении изменений, дополнений в указанные договоры или о расторжении (прекращении) их, получать платежи по указанным договорам, осуществлять проверки исполнения условий заключенных договоров и соглашений к ним, втом числе лично посещать квартиру, уведомлять нанимателей (арендаторов) о расторжении (прекращении) указанных договоров, в случае необходимости совершать необходимые действия, в том числе взаимодействие с правоохранительными органами, по выселению нанимателей (арендаторов) и иных лиц, проживающих в квартире;
для чего предоставляю ей право представлять мои интересы во всех компетентных организациях и учреждениях города Москвы, перед физическими и юридическими лицами, в органах государственной и муниципальной власти, в органах, осуществляющих технический и иной учет, в жилищно-эксплуатационных организациях

то есть распоряжения имуществом именно- квартирой- нет, как нет и права на иные сделки- дарение например или что то еще.

Доверенность тут должна быть нотариальная — так как от вас как физического лица идет

гк

ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности

 
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Здравствуйте.

На самом деле подобных полномочий в доверенности нет. Единственное — вот в этом предложении

сдавать квартиру в найм (аренду), заключать от моего имени соответствующие договоры на срок, не превышающий одиннадцати месяцев, а за цену и на иных условиях по своему усмотрению, заключать соглашения о внесении изменений, дополнений в указанные договоры или о расторжении (прекращении) их, получать платежи по указанным договорам, осуществлять проверки исполнения условий заключенных договоров и соглашений к ним, в том числе лично посещать квартиру, уведомлять нанимателей (арендаторов) о расторжении (прекращении) указанных договоров, в случае необходимости совершать необходимые действия, в том числе взаимодействие с правоохранительными органами, по выселению нанимателей (арендаторов) и иных лиц, проживающих в квартире

Здравствуйте, Владимир.

Я соглашусь с мнением коллег о том, что по приложенной доверенности невозможно будет как заключить какой-либо договор об отчуждении так и обратиться в Росреестр за регистрацией перехода прав.

 Вместе с тем, ст.36 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает Ваше право обратиться в Росреестр с заявлением о невозможности регистрации перехода прав к другому лицу без подачи заявления о переходе Вами лично, что может служить Вашим дополнительным инструментом.

По поводу регистрации по месту жительства или месту пребывания в квартире — нужно отметить, что таковая возможна лишь при предоставлении согласия на вселение, подписанного  лично собственником квартиры (см. п.41.4 и п.49.4 Адм.регламента МВД РФ по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (Приказ МВД России от 31.12.2017 N 984),  при этом Ваша подпись в таком согласии может быть удостоверена в порядке, предусмотренном законодательством о нотариате. 

Регистрация по месту жительства предполагает постоянное проживание, неограниченное сроком — таковое возникает, например, например, при договоре соц. найма, или при наличии права собственности, либо при вселении собственником лиц в качестве членов семьи, при бессрочном договоре безвозмедного пользования.

Вы же в доверенности прямо предусматриваете право представителя заключить договор найма на срок не более 11 месяцев, то есть выражаете свое волеизъявление (согласие) на вселение посторонних лиц по договору краткосрочного найма, что не является основанием для вселения в квартиру постоянно 

Поэтому считаю, что наниматели могут быть зарегистрированы в Вашей квартире по месту пребывания.

Вместе с тем, следует отметить, что регистрация по месту пребывания (или миграционный учет) требуется в обязательном порядке только тем лицам, чья регистрация по месту жительства -это иной регион (см. абз.2 ст.5 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 N 5242-1) или иностранным гражданам.

Это, кстати, довольно-таки опасный момент ввиду того, что законодательство предусматривает  административную ответственность (об этом пояснял коллега Максименко).

Ну следует отметить, что права и обязанности как Ваши, так и риэлтера нужно устанавливать договором, а не только доверенностью (она предоставляет только полномочия, но пользоваться ими не обязывает). Именно договор в силу ст.307 ГК РФ является источником возникновения обязательств.

Если Вас интересует подробное обсуждение вопросов правоотношений с риэлтером, конкретизация его прав и обязанностей по отношению к Вам, это возможно в рамках отдельной услуги в чате.