Здравствуйте, помогите, пожалуйста, с одним вопросом!
Продаю участок с домом недостроеным (цена 1 млн рублей). Участок в собственности более трех лет. Дом не зарегестрирован. Нашелся покупатель и просит зарегистрировать дом. Буду ли я платить гос пошлину за дом? Подскажите, как лучше оформить договор купли-продажи?
Кадастровая стоимость участка 283 тыс рублей.
Буду ли я платить гос пошлину за дом? Подскажите, как лучше оформить договор купли-продажи?Константин
Константин, добрый день! Наверно не пошлину а налог с дохода имели ввиду. Да, будете. Налоговая база при этом определяется либо от цены продажи либо если она меньше 70% кадастровой стоимости — от 70% КС (если она определена) ( ст. 214.10 НК РФ). Для участка, если он не получен в наследство или не получен в дар от близкого родственника минимальный срок владения составляет 5 лет а не 3 года. Налоговую базу от продажи участка и дома можно уменьшить либо на налоговый вычет в 1 млн. либо учесть расходы на приобретение соот. имущества. Вычет и расходы можно применить отдельно по каждому из двух объектов в зависимости от того, что выгодней
Здравствуйте, Константин
Нашелся покупатель и просит зарегистрировать дом.Константин
Покупатель просит, чтобы дом Вы поставили на кадастровый учет и зарегистрировали право собственности на него, при совершении указанных действий госпошлина составит 2000 рублей -пп.22 п.1 ст.333.33 НК РФ.
Участок в собственности более трех лет.Константин
Если участок подарен Вам близким родственником или унаследован, то от налога с дохода от его продажи Вы освобождены — п.17.1 ст.217, п.3 ст.217.1 НК РФ. Если приобретен в результате купли-продажи, то доходы от его продажи Вы вправе уменьшить на сумму расходов, произведенных на приобретение -пп.2 п.2 ст.220 НК РФ
При продаже дома (после регистрации прав на него) доходы от продажи Вы вправе уменьшить на сумму налогового вычета в размере дохода, но не более 1 млн.рублей -пп.1 п.2 ст.220 НК РФ. Доход считается равным цене дома в договоре купли-продажи, но не менее кадастровой стоимости *0,7
Подскажите, как лучше оформить договор купли-продажи?Константин
Достаточно договора в простой письменной форме, обязательной нотариальной не предусмотрено, в одном договоре можно указать оба объекта. Если Вы в зарегистрированном браке и при отсутствии брачного договора требуется для продажи согласие супруги. На отчуждение участка согласие не требуется при условии его приобретения в дар или наследство (ст.33, ст.34, ст.35 СК РФ).
можно еще уточнить. Чтобы не платить налог на дом, который зарегистрировался только что, можно ли в договоре купли-продажи оформить два объекта: участок за 250 и дом за 750 тыс рублей?
да, в этом случае вычет по пп.1 п.2 ст.220 НК РФ Вы используете на сведение к 0 налоговой базы по доходам от продажи дома, при этом нужно учитывать п.2 ст.214.10, это то что я вам указал