Могут ли дать освобождение НДС на деятельность от аренды?

Question

Добрый день! Необходимо определиться с режимом налогообложения! Супруги сдают нежилое помещение в аренду. У одного супруга есть ИП на патентной системе - розничная торговля табачной продукции, другой супруг - работающий пенсионер. Какую выгоднее выбрать систему налогообложения? Рассматриваем вариант оплаты ИП НДФЛ (чтобы воспользоваться имущественным вычетом в случае приобретения жилья, один супруг вычет уже использовал), но возникает обязанность по уплате НДС. Могут ли дать освобождение НДС на деятельность от аренды?

Юрий Колковский · Answer

Могут ли дать освобождение НДС на деятельность от аренды? Ольга Здравствуйте. Если ИП находится помимо ПСН на ОСНО, то так же, как и организации, работающие на этом режиме, должен начислять и уплачивать НДС и отчитываться по этому налогу. ст. 145 НК РФ предусмотрено освобождение от этой обязанности в случае если выручка ИП на ОСНО составляет менее 2 млн за 3 месяца, предшествующих направлению соответствующего заявления в налоговый орган. При этом следует учесть, что отсутствие данных для начисления НДС к уплате не освобождает ИП от подачи обязательной отчетности по нему. Для получения освобождения от НДС необходимо подать в ИФНС по месту регистрации уведомление по форме, установленной в приказе Минфина от 26.12.2018 № 286н и приложить к нему необходимые документы.

Дмитрий Чернобавский · Answer

Здравствуйте, Ольга! Могут ли дать освобождение НДС на деятельность от аренды? Ольга да, на основании ст.145 НК можно получить освобождение, если за 3 предшествующих последовательных календарных месяца сумма выручки от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога не превысила в совокупности 2 000 000 рублей. при этом, вновь зарегистрированные ИП применяют право на освобождение от уплаты НДС не ранее истечения 3 месяцев включая месяц их регистрации.

Евгений Беляев · Answer

Добрый день. Вы, будучи на ОСНО, можете получить освобождение по уплате НДС на основании п.1 ст.145 НК http://www.consultant.ru/docum... в случае если за три предшествующих последовательных календарных месяца сумма выручки от реализации без учета налога не превысила в совокупности два миллиона рублей. При этом 3 месяца, пока не будет определен размер суммы выручки за них, НДС у Вас будет. При этом не соглашусь с ответом коллеги Колковского в части При этом следует учесть, что отсутствие данных для начисления НДС к уплате не освобождает ИП от подачи обязательной отчетности по нему Колковский Юрий Минфин так же указывает иное - Письмо Минфина РФ от 11.11.2019 N 03-07-07/86820 Что касается налоговой декларации по НДС, то на основании пункта 5 статьи 174 Кодекса организации, применяющие в соответствии со статьей 145 Кодекса освобождение от исполнения обязанностей налогоплательщика НДС и в период данного освобождения не выставлявшие покупателям счета-фактуры с выделенной суммой НДС, а также не исполнявшие обязанности налогового агента по НДС, налоговую декларацию по НДС в налоговый орган по месту своего учета не представляют https://www.v2b.ru/documents/p... Поэтому при наличии освобождения по п.1 ст.145 НК декларацию по НДС, в случае не выставления счетов-фактуры с выделенным НДС, Вы в течении всего времени освобождения представлять не должны. С уважением Евгений Беляев