8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Обязаны ли предлагать именно этот район и аналогичную площадь?

Жилищный вопрос.

Собираемся приобрести квартиру в старом фонде СПб, Петроградский район.

Но, дом без капремонта, стоит рядом с новым ЖК.

Во время стройки ЖК, по дому пошли трещины, на них в 2019 поставили маячки, они без изменений.

Вопрос - при покупке жилья в этом доме по ипотеке от Сбера - возможна ли страховка от дальнейшего разрушения, как при страховании ипотеки, так и о лельном обращении в страховую компанию?

Дом не аварийный, но я читал судебные случаи, где в выплате по страховке было отказано, ТК человек видел повреждения заранее, до покупки.

Второй вопрос, в худшем случае, если дом признают аварийным - какое жилье (площадь, цена) и в каком районе обязаны предложить? Или какую компенсацию? Обязаны ли предлагать именно этот район и аналогичную площадь?

Показать полностью
, Сергей, г. Санкт-Петербург
Татьяна Степанова
Татьяна Степанова
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 9
Эксперт

Здравствуйте, Сергей.

Согласно ст. 9 Закона РФ от 27.11.1992 N 4015-1 (ред. от 30.12.2020) «Об организации страхового дела в Российской Федерации»

1. Страховым риском является предполагаемое событие, на случай наступления которого проводится страхование.

Событие, рассматриваемое в качестве страхового риска, должно обладать признаками вероятности и случайности его наступления.

2. Страховым случаем является совершившееся событие, предусмотренное договором страхования или законом, с наступлением которого возникает обязанность страховщика произвести страховую выплату страхователю, застрахованному лицу, выгодоприобретателю или иным третьим лицам.

В вашем случае разрушение дома — это событие, обладающее признаками вероятности и случайности, однако, осуществляет ли какая-то страховая компания страхование такого риска — это большой вопрос. Как правило, страховыми рисками в договорах страхования признаются разрушения объектов в результате стихийных бедствий (наводнения, лесного пожара, урагана и т.п.), но никак не разрушения вследствие ветхости здания.

Дом не аварийный, но я читал судебные случаи, где в выплате по страховке было отказано, ТК человек видел повреждения заранее, до покупки.

Сергей

споры такие очень индивидуальны, учитываться может множество нюансов, да и сам договор страхования (общие и индивидуальные условия) следует изучать досконально, под микроскопом что называется, не веря на слово менеджеру по продаже полисов или страховому агенту, брокеру. 

Второй вопрос, в худшем случае, если дом признают аварийным — какое жилье (площадь, цена) и в каком районе обязаны предложить? Или какую компенсацию? Обязаны ли предлагать именно этот район и аналогичную площадь?

Сергей

Эти вопросы регламентированы ст. 32 ЖК РФ, она очень объемная, поэтому нельзя разместить ее текст тут, не нарушив правила сайта о запрете излишнего цитирования, поэтому дам ссылку на актуальную редакцию ЖК РФ

Если кратко отвечать, то  

какое жилье (площадь, цена) и в каком районе обязаны предложить?

никакое. Обязаны только выплачивать компенсацию. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Или какую компенсацию?

зависит от того, стал дом аварийным до покупки квартиры или после. 

Если дом был аварийным и до покупки жилья, то возмещается не больше суммы, за которую квартира приобреталась.

Если дом стал аварийным после приобретения, то выкупная сумма определяется путем соглашения с собственником, с учетом рыночной цены и иных нюансов (например, расходов на переезд, см. подробнее — п. 7 ст. 32 ЖК РФ). 

0
0
0
0
Обязаны ли предлагать именно этот район и аналогичную площадь?

Сергей

поскольку взамен жилье предлагать не обязаны, соответственно, об этих нюансах можно договариваться, если предложат такой вариант. 

0
0
0
0

Обратите внимание, что еще есть ряд нюансов, которые могут влиять на порядок изъятия и выкупа квартиры в аварийном доме — это включение дома в Адресную программу переселения из ветхого и аварийного жилья, наличие решения о комплексном развитии территории жилой застройки и т.п. В конце концов, возможен выкуп и частным застройщиком / инвестором (например, если место расположения дома интересно для застройщика).

0
0
0
0
Похожие вопросы
800 ₽
Интеллектуальная собственность
Должна ли я удалить эти посты?
Добрый вечер. ситуация такая. 10.07.2023 я заключила лицензионный договор на франшизу. по условиям договора, была гарантия окупаемости 6 месяцев. если не окупается они гарантировали возврат паушального взноса. по итогам 6 месяцев данный бизнес не окупился. возвращать они отказались паушальный взнос, ссылаясь на то что я ни все выполняла по договору. и я расторгла с ними договор. с самого начала студии велись соц.сети. (инста и вк) выставлялись посты с фото, где указано их название и логотип. 27 февраля 2024 года договор расторгнут. и посты с их названием и логотипом с этого момента не выставлялись. в группе вк поменяла название и логотип. остались только в постах их название и логотип которые выставлялись в момент сотрудничества с ними. должна ли я удалить эти посты? они угрожают судом. я же сейчас не выставляю посты с их логотипом. а в момент действия договора у меня было такое право на использование и логотипа и названия.
, вопрос №4061851, Юлия, г. Омск
Трудовое право
Можно ли наказать их за клевету и указание причин без обоснования?
Добрый день. Вчера на работе сказали, что нужно прощаться. Причина «цитирую: низкая эффективность по взаимодействию с командами и выполнению доп задач» мой кпр по месяцам за год высокий. Ассесмент, который прохожу каждый год высокий, все задачи выполняются от 95% и выше. Есть огромное количество зумов, проверенных с командами, есть отчеты. В компании работаю 5 лет. Выяснила, что должность просто сокращают и руководитель из за личной неприязни меня убирает. Я очень сильный сотрудник. Ей со мной тяжело. Разговор был в зуме, я записала на видео. Предлагают 2 оклада. Хочу взять с них больше. Вопрос: сколько положено по выплатам? Можно ли наказать их за клевету и указание причин без обоснования?
, вопрос №4061340, Андреева Анастасия Александровна, г. Москва
386 ₽
Военное право
Скажите пожалуйста обязаны ли предоставить отпуск военнослужащему по контракту после пребывания в служебной командировке в дали от дома сроком более года?
Здравствуйте. Скажите пожалуйста обязаны ли предоставить отпуск военнослужащему по контракту после пребывания в служебной командировке в дали от дома сроком более года?если да согласно какого закона. Не дополнительные сутки отдыха, а именно отпуск . Перед следующей служебной командировки
, вопрос №4061212, Виталий, г. Москва
Недвижимость
Можем ли мы легализовать этот этаж и как?
Есть производство. В нем 2 этажа. По документам 1 этаж. 2 построили сами. Можем ли мы легализовать этот этаж и как?
, вопрос №4059866, Евгений, г. Краснодар
Наследство
Обязан ли я выплачивать всю сумму задолженности по ЖКХ, или же, по закону - я обязан оплатить долги только за последние три года?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста... Вступил в наследство (1-к квартира) от родителей. Остались долги по жкх и у судебных приставов непонятные кредиты. Отец умер 02.05.19г ,мать-07.08.23г(пересчет по ЖКХ не делали даже после смерти отца) . Так как являюсь наследником, долги, накопленные годами, обязуюсь выплатить, но... Обязан ли я выплачивать всю сумму задолженности по ЖКХ, или же, по закону - я обязан оплатить долги только за последние три года? И есть ли какие-то льготы для многодетной семьи (являюсь отцом 4-х детей, воспитываем с супругой)?
, вопрос №4056837, Семен, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 14.03.2021