Добрый день. Хочу свей совершеннолетней дочери подарить квартиру по рукописному договору дарения. Можно ли это сделать в ее отсутствие, какие потребуются от нее документы?
Сама получила эту квартиру в дар от сестры более трех лет назад, сестра в ней до сих пор прописана. Возникнет ли необходимость уплаты налогов или сборов?
Заранее спасибо.
Здравствуйте.
Добрый день. Хочу свей совершеннолетней дочери подарить квартиру по рукописному договору дарения. Можно ли это сделать в ее отсутствие, какие потребуются от нее документы?Альберт
От нее потребуется доверенность на заключение договора дарения квартиры, так как это сделка двусторонняя, одаряемый должен принять дар.
Сама получила эту квартиру в дар от сестры более трех лет назад, сестра в ней до сих пор прописана. Возникнет ли необходимость уплаты налогов или сборов?
Нет налог уплачивать не нужно, так как у вас нет дохода в связи с дарением, а дочь освобождатеся от налога, так как является близким родственником.
НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
18.1)…
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Здравствуйте!
Сама получила эту квартиру в дар от сестры более трех лет назад, сестра в ней до сих пор прописана. Возникнет ли необходимость уплаты налогов или сборов?Альберт
При дарении не имеет значения срок владения, то есть даритель может подарить имущество хоть на следующий день — налог при этом он платить не обязан.
Это связана с тем, что у дарителя не возникает никакого дохода при дарении. Доход возникает только у одаряемого, но если он является близким родственником дарителя, налог одаряемый не платит (ст.217 НК РФ).
Можно ли это сделать в ее отсутствие, какие потребуются от нее документы?Альберт
На регистрацию документы обязаны подавать обе стороны договора, то есть и даритель и одаряемый (Федеральный закон № 218-ФЗ). Они могут делегировать это право своему представителю по доверенности.
Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав
3. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:
3) сторон договора — при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;
Здравствуйте.
Так как она совершеннолетняя, то необходимость ее присутствия имеется. Но она может в силу ст. 185 ГК РФ сделать на Вас доверенность.
Из документов нужен будет договор дарения, акт приема передачи, оплата госпошлины 2000 руб и паспорта (ваш и ее), и если будет, то доверенность.
В силу ст. 217.1 НК РФ данная сделка не будет облагаться налогом, так как дарение происходит между близкими родственниками.
Здравствуйте, Альберт
Хочу свей совершеннолетней дочери подарить квартиру по рукописному договору дарения. Можно ли это сделать в ее отсутствие, какие потребуются от нее документы?Альберт
Это возможно, если сам договор дарения ею будет подписан, а полномочия по подаче заявления о регистрации права будут предоставлены ею в доверенности на ваше имя или на имя третьего лица. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» это позволяет.
Сама получила эту квартиру в дар от сестры более трех лет назад, сестра в ней до сих пор прописана. Возникнет ли необходимость уплаты налогов или сборов?Альберт
Нет, не возникнет, так как п.18.1 ст.217 НК РФ прямо предусмотрено, что освобождаются от налогооблажения налогоплательщики при получении в дар от близких родственников. Даритель же в данном случае доход не получает.
В дополнение: если квартира приобретена дарителем в период брака за счет общих доходов супругов (п.2 ст.34 СК РФ), то для ее отчуждения требуется нотариально удостоверенное согласие супруга (п.3 ст.35 СК РФ).
регистрация сестры не влияет на возможность подарить квартиру.